Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit seinem besonderen Split-Level-Stil, einer abwechslungsreichen Raumaufteilung und seinem gewachsenen, charmanten Charakter. In massiver Bauweise errichtet, bietet die Immobilie auf ca. 133,69m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und schafft interessante Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die Räume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss sowie einen zusätzlichen Wohnbereich im Dachgeschoss.Abgerundet wird das Raumangebot durch die praktischen Nutzflächen im Keller. Ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum bieten zusätzlichen Platz für Stauraum, Freizeitaktivitäten oder individuelle Nutzungsideen.
Der Wohnbereich bildet einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses und bietet gemeinsam mit den weiteren Zimmern zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch im Haus verbleiben und ermöglicht damit eine unkomplizierte Übernahme der bestehenden Ausstattung.
Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die beiden überdachten Außenbereiche. Sowohl der Balkon als auch die Terrasse bieten geschützte Möglichkeiten, die Freiflächen zu genießen und den Wohnbereich harmonisch nach außen zu erweitern. Der dazugehörige Garten schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen und bietet Raum für Erholung, gesellige Stunden oder die persönliche Gestaltung.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und an verschiedenen Stellen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die 2016 erneuerte Heizungsanlage mit einem Brötje-Gasbrennwertkessel und legionellenfreier Warmwasserbereitung. Auch die Modernisierung der Fenster, die Erneuerung des Daches sowie die Gestaltung von Terrasse, Vorplatz und Außenbereichen tragen zum gepflegten Gesamtbild der Immobilie bei.
Für zusätzlichen Komfort und zeitgemäße Nutzungsmöglichkeiten sorgen der 2020 installierte Glasfaseranschluss sowie die 2024 erneuerte Satellitenschüssel. Eine massiv errichtete Einzelgarage mit elektrischem Tor bietet zudem einen komfortablen und geschützten Stellplatz.
Insgesamt bietet dieses Haus eine interessante Kombination aus individuellem Grundriss, großzügigem Raumangebot, Garten, überdachtem Balkon und Terrasse sowie einer Vielzahl bereits durchgeführter Modernisierungen – ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
* ca. 133,69 m² Wohnfläche
* ca. 199 m² Grundstücksfläche
* 5 Zimmer
* Massivbauweise
* vollständig unterkellert
* 2016 erneuerte Gasbrennwertheizung
* legionellenfreie Warmwasserbereitung
* Küche kann auf Wunsch im Haus verbleiben
* überdachter Balkon
* überdachter Terrassenbereich
* Garten
* neu gefliester Terrassenbereich aus dem Jahr 2010
* Glasüberdachung der Terrasse aus dem Jahr 2010
* Glas-Windschutz im Obergeschoss
* praktischer Abstell- / Vorratsraum
* Hobbyraum im Keller
* Einzelgarage mit elektrischem Tor
* Glasfaseranschluss aus dem Jahr 2020
* Satellitenschüssel aus dem Jahr 2024
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http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Immobilie befindet sich in Zorneding, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ebersberg, rund 20 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt München. Zorneding verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnortes mit einer hervorragenden Anbindung an München und die umliegende Region.
Die Gemeinde liegt am südwestlichen Rand des Ebersberger Forstes und bietet damit eine reizvolle Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die abwechslungsreiche Landschaft in und um Zorneding lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schulen sowie einem vielfältigen Vereins- und Kulturangebot.
Auch für Berufspendler ist die Lage besonders interessant. Zorneding verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet den Ort mit München und Ebersberg; die Fahrzeit von Zorneding nach München beträgt rund 25 Minuten. Damit ist auch die Münchner Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für den Individualverkehr besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung. Zorneding liegt direkt an der Bundesstraße B 304 in Richtung München und Wasserburg. Die Autobahn in Richtung München und Salzburg ist über die Anschlussstelle Haar in etwa 6 Kilometern erreichbar; auch die Neue Messe München liegt nur rund 16 Kilometer entfernt.
Zorneding bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem und angenehmem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an München. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Landeshauptstadt mit den Vorzügen eines ruhigen Wohnortes verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
