Ein Zuhause, das durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Ausstattung und vielseitig nutzbare Bereiche überzeugt: Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit durchdachten Details und bietet eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen.
Die zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf individuell nutzen. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separates Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Homeoffice nutzen lässt.
Die Wohnbereiche lassen sich flexibel gestalten und ermöglichen ausreichend Raum für die persönlichen Bedürfnisse. Die vorhandene Einbauküche schafft einen funktionalen Mittelpunkt für den Alltag und gewährt ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Ein besonderes Plus ist der Südbalkon, der den Wohnraum um einen zusätzlichen Außenbereich erweitert. Hier lässt sich der Alltag entspannt unter freiem Himmel genießen – sei es bei einem Kaffee am Morgen, einer kleinen Auszeit am Nachmittag oder einem gemütlichen Abend.
Das Tageslichtbad bietet durch das vorhandene Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet und insbesondere bei Besuch eine praktische Ergänzung darstellt.
Auch hinsichtlich des Stauraums überzeugt die Immobilie. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs, während die zusätzlichen Kellerabstellräume weitere Lagermöglichkeiten schaffen. So können persönliche Gegenstände, saisonale Utensilien oder Haushaltsgegenstände bequem untergebracht werden.
Der zur Wohnung gehörende Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und ist gegebenenfalls zu weiterem Wohnraum ausbaufähig.
Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen ein Stellplatz sowie eine zusätzliche Garage zur Verfügung und runden das attraktive Angebot sinnvoll ab.
Das Zweifamilienhaus wird eigenständig verwaltet und verfügt über eine separate Heizungsanlage. Durch die unabhängige Verwaltung und das individuelle Heizkonzept fallen keine monatlichen Hausgeldzahlungen an.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon, die Einbauküche, das Tageslichtbad sowie die vielseitigen Stauraummöglichkeiten machen sie zu einem funktionalen und zugleich wohnlichen Zuhause.
* Einladender und gut nutzbarer Wohnbereich
* Angenehme Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
* Balkon als zusätzlicher Außenbereich zum Entspannen und Verweilen
* Hochwertige Einbauküche mit praktischer Ausstattung
* Tageslichtbad mit natürlicher Belichtung
* Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Zusätzliche Kellerabstellräume für weiteren Stauraum
* Garage und Stellplatz
* Vielseitig nutzbare Räume für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Immobilie befindet sich in Ebersberg, einer charmanten Kreisstadt rund 30 Kilometer östlich von München. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer naturnahen Umgebung und einer guten Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Ebersberg bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Als Kreisstadt verfügt Ebersberg zudem über eine gut ausgebaute soziale und öffentliche Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage. Der Ebersberger Forst, die Weiherkette sowie das Naturschutzgebiet rund um den Egglburger See bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Auch der Klostersee mit seinem Strandbad ist ein beliebtes Ziel für die Freizeitgestaltung.
Für Pendler bietet Ebersberg eine komfortable Anbindung an München. Vom Bahnhof verkehren regelmäßig S-Bahnen in Richtung München. Über Grafing bestehen zudem weitere Verbindungen im regionalen Bahnverkehr.
So verbindet Ebersberg naturnahes Wohnen, eine vielseitige Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion München – eine attraktive Lage für alle, die die Vorzüge des Münchner Umlands mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
