Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Penthousewohnung in Ottobrunn überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Umgebung bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² inklusive anteiliger Terrassenfläche "ca. 83 qm reine Wohnfläche" bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen. Die Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sorgt in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche von Küchen Design Tegernsee. Diese ist mit modernen Elektrogeräten von Siemens, einem Weinkühler mit zwei Temperaturzonen sowie einer eleganten Keramik-Arbeitsplatte ausgestattet. Die Küche kann gegen eine Ablöse von 16.900 € übernommen werden.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die sich über mehrere Seiten der Wohnung erstreckt und ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine gemütliche Lounge bietet. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem idealen Rückzugsort im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer bietet eine ruhige und angenehme Atmosphäre und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Das angrenzende, modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne vor großzügigen Fensterfronten, einer großen begehbaren Dusche sowie einem hochwertigen Waschtisch mit integriertem Spiegelschrank. Eine elegante Glasabtrennung verbindet den Schlafbereich optisch mit dem Badezimmer und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.
Ein separates Gäste-WC, Deckenspots in der gesamten Wohnung sowie ein großzügiger Kellerraum mit ca. 12 m² runden das Raumangebot ab. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze mit Stromanschluss zur Verfügung, die für jeweils 80 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 bezugsfrei und wird im Rahmen eines Staffelmietvertrags vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.049 € zuzüglich 300 € Nebenkosten sowie der Stellplatzmieten.
Ausstattungsmerkmale der Wohung:
-Großzügige Dachterrasse mit Markise und schönem Ausblick
-Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
-Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten, Weinkühler und Keramik-Arbeitsplatte (Küchenablöse: 16.900 €)
-Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche und integriertem Spiegelschrank
-Separates Gäste-WC
-Deckenspots in der gesamten Wohnung
-Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
-Zwei Stellplätze mit Stromanschluss
-Großer Kellerraum mit ca. 12 m²
-Bezugsfrei ab 01.02.2027
-Staffelmietvertrag
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ottostraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im südöstlichen Umland von München. Sie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität legen.
In unmittelbarer Umgebung der Ottostraße finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Am nahegelegenen Friedrich-Ebert-Platz gibt es kleinere Geschäfte wie Bäckereien, Cafés und Lebensmittelmärkte. Darüber hinaus ist das Zentrum von Ottobrunn mit größeren Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken und verschiedenen Gastronomiebetrieben schnell erreichbar – entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus.
Besonders familienfreundlich ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot: Die Gemeinde Ottobrunn betreibt mehrere Kindertagesstätten. Die nächstgelegenen Grundschulen sind allesamt gut erreichbar und in ruhiger Umgebung gelegen. Für ältere Schüler ist das Gymnasium Ottobrunn ein zentraler Bildungsstandort in unmittelbarer Nähe.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig. Ottobrunn verfügt über zahlreiche Grünflächen, Sportplätze, ein modernes Phönix-Bad mit Hallen- und Freibad sowie ein Kulturzentrum mit Bibliothek, Kino und Theaterangebot. Für Sportliebhaber bietet sich besonders das nur wenige Autominuten entfernte Boulder- und Kletterzentrum Brunnthal an. Dort finden sich Anlagen für alle Altersgruppen und Schwierigkeitsstufen. Auch das nahe gelegene Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien – darunter die Linien 210, 221 und 241 – halten direkt an der Haltestelle Ottostraße, die sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Die S-Bahnstation Ottobrunn (S5), ist ebenfalls in ein paar Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in rund 22 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Alternativ fahren die Buslinien regelmäßig Richtung U- und S-Bahn-Knotenpunkte wie Neuperlach Süd oder Haar.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr günstig: Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist über die Anschlussstelle Taufkirchen-Ost in nur etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Dadurch ist man je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten im Münchner Stadtzentrum. Die Kombination aus kurzer Entfernung zur Autobahn und guter ÖPNV-Anbindung macht die Ottostraße besonders attraktiv für Pendler.
Insgesamt bietet die Ottostraße in Ottobrunn eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, umfassender Kinderbetreuung, kurzen Wegen zur Freizeitgestaltung und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch urban gut angebunden sein möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
