Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Münchner Stadtteil Lerchenau vereint großzügiges Wohnen mit einer besonderen Architektur und einem unverwechselbaren Charme. Auf ca. 148 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles Wohnkonzept, das durch offene Raumstrukturen, sichtbare Holzbalken und natürliche Materialien geprägt ist. Die verschiedenen Wohnebenen verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter und schaffen eine gelungene Verbindung aus Gemütlichkeit und Großzügigkeit.
Der zur Wohnung gehörende Eingangs- und Garderobenbereich befindet sich im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, in dem sich die Einbauküche und der angrenzende Essbereich befinden. Die warmen Holztöne und ein traditioneller Kachelofen mit Sitzbank verleihen diesem Bereich eine besonders einladende Atmosphäre und schaffen einen gemütlichen Rahmen für gemeinsame Stunden.
Im zweiten Obergeschoss entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter. Hier erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der durch die offene Dachkonstruktion, die eindrucksvollen Holzbalken und das großzügige Raumgefühl begeistert. Ein freistehender Kamin bildet den optischen Mittelpunkt und unterstreicht das außergewöhnliche Ambiente. Unterschiedliche Wohnbereiche gehen harmonisch ineinander über und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein gemütliches Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein separater Arbeitsbereich zur Verfügung.
Das geräumige Tageslichtbad fügt sich mit seiner hellen Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit ein hohes Maß an Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der lang gezogene, vollständig überdachte Südbalkon. Durch seine sonnige Ausrichtung und den natürlichen Holzcharakter bietet er einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum um einen besonders reizvollen Außenbereich.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Diese besondere Maisonettewohnung ist ideal für alle, die großzügige Wohnflächen, eine individuelle Architektur und eine warme, wohnliche Atmosphäre zu schätzen wissen. Ein Zuhause, das sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt und mit seinem einzigartigen Charakter überzeugt.
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Die Maisonettewohnung befindet sich in der Mitteisstraße 19a im Münchner Stadtteil Lerchenau-Ost. Die gewachsene Wohngegend im Münchner Norden zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung und eine gute Infrastruktur aus. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen des städtischen Lebens.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein EDEKA-Supermarkt an der Schleißheimer Straße sowie eine Bäckerei in der Gundermannstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Das Einkaufszentrum MIRA bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nahegelegenen Bushaltestellen Hasenberglstraße und Weyprechtstraße ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnstation Harthof mit Anschluss an die Linie U2 ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ermöglichen die Schleißheimer Straße und die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie des überregionalen Straßennetzes.
Für Familien bietet die Umgebung ein gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Willy-Brandt-Gesamtschule und die Fachoberschule Nord befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren vielseitigen Freizeit- und Erholungswert. Der Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee und der Feldmochinger See bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Entspannen. Auch die Grünflächen und Radwege im Münchner Norden laden zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Freie ein.
Die Lage vereint somit kurze Wege im Alltag, eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein attraktiver Wohnstandort für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
