Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung in Ottobrunn, überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine großzügige, sonnige Terrasse mit Südausrichtung.
Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 75,83 m² zzgl. anteilige Balkonfläche von ca. 10,74 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien, die Wert auf Komfort, Licht und eine ruhige Lage legen. Ebenfalls eignet sie sich gut für Singles mit Platzbedarf – sei es fürs Homeoffice oder als separates Gästezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Auch das angrenzende Arbeits- oder Gästezimmer profitiert von einem bodentiefen Fenster und einem freundlichen Raumklima.
Besonderes Highlight ist der L-förmige Balkon, der sowohl sonnige Frühstücksstunden als auch entspannte Abendstunden im Freien ermöglicht.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Eine Küche mit Tageslicht rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist ab dem 01.12. bezugsfrei und bietet zusätzlich einen eigenen Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz.
Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- großer, L-förmiger Südbalkon
- Bodentiefe Fenster im Wohn- und Arbeitszimmer für viel Tageslicht
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Mehrparteienhauses
- Kellerabteil und TG-Stellplatz inklusive
- Separater Wasch- und Trockenraum im UG für eigene Waschmaschine
- Bezugsfrei ab 01.12.2025
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ottostraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im südöstlichen Umland von München. Sie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität legen.
In unmittelbarer Umgebung der Ottostraße finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Am nahegelegenen Friedrich-Ebert-Platz gibt es kleinere Geschäfte wie Bäckereien, Cafés und Lebensmittelmärkte. Darüber hinaus ist das Zentrum von Ottobrunn mit größeren Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Banken und verschiedenen Gastronomiebetrieben schnell erreichbar – entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus.
Besonders familienfreundlich ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot: Die Gemeinde Ottobrunn betreibt mehrere Kindertagesstätten. Die nächstgelegenen Grundschulen sind allesamt gut erreichbar und in ruhiger Umgebung gelegen. Für ältere Schüler ist das Gymnasium Ottobrunn ein zentraler Bildungsstandort in unmittelbarer Nähe.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig. Ottobrunn verfügt über zahlreiche Grünflächen, Sportplätze, ein modernes Phönix-Bad mit Hallen- und Freibad sowie ein Kulturzentrum mit Bibliothek, Kino und Theaterangebot. Für Sportliebhaber bietet sich besonders das nur wenige Autominuten entfernte Boulder- und Kletterzentrum Brunnthal an. Dort finden sich Anlagen für alle Altersgruppen und Schwierigkeitsstufen. Auch das nahe gelegene Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien – darunter die Linien 210, 221 und 241 – halten direkt an der Haltestelle Ottostraße, die sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Die S-Bahnstation Ottobrunn (S5), ist ebenfalls in ein paar Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in rund 22 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Alternativ fahren die Buslinien regelmäßig Richtung U- und S-Bahn-Knotenpunkte wie Neuperlach Süd oder Haar.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr günstig: Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist über die Anschlussstelle Taufkirchen-Ost in nur etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Dadurch ist man je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten im Münchner Stadtzentrum. Die Kombination aus kurzer Entfernung zur Autobahn und guter ÖPNV-Anbindung macht die Ottostraße besonders attraktiv für Pendler.
Insgesamt bietet die Ottostraße in Ottobrunn eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, umfassender Kinderbetreuung, kurzen Wegen zur Freizeitgestaltung und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch urban gut angebunden sein möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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