Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85,9 m² befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und bietet zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein freundliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit direktem Zugang zum Ostbalkon, der sich perfekt für entspannte Morgenstunden eignet. Ein weiterer Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den Wohnkomfort. Elektrisch betriebene Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen, integrierten Schuhschrank, während ein separater Abstellraum wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und punktet mit einer ansprechenden Ausstattung: Hochwertige Vinylböden im Flur, Wohn- und Essbereich, Parkett in den Schlaf- und Arbeitszimmern sowie modernisierte Badezimmer schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die kürzlich modernisierte Küche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. Ein Kühlschrank sowie eine Waschmaschine sind bereits vorhanden und im Angebot enthalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz, einen Fahrradkeller sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Eine Wohnung, die Komfort, Funktionalität und Wohnqualität ideal miteinander verbindet.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zweiter balkon
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Ostbalkon
- Hauptbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschine
- Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Einbauküche mit moderner Arbeitsplatte in Holzoptik. Ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler
- Zweifachverglaste Fenster in allen Räumen
- Rollläden in allen Räumen, elektrisch im Wohnzimmer
- Eingebauter Schuhschrank im Eingangsbereich
- versteckter Abstellraum im Flur
- einen eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Fahrradkeller
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Perlach, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Umfeld. Die Nachbarschaft besticht durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und grünen Freiflächen. Zahlreiche Parks, Spielplätze und kleine Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés und Bars sorgen für eine angenehme Auswahl an Möglichkeiten, um entspannte Stunden zu genießen.
Besonders familienfreundlich ist die Lage durch die zahlreichen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. So sind die Wege für Kinder kurz und sicher, während Eltern von höchster Flexibilität im Alltag profitieren. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios, Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe liegt Neuperlach Süd, ein zentraler Knotenpunkt für Busse, die U-Bahnlinie U5 sowie die S-Bahnlinie S5. Von hier aus erreichen Sie das Münchener Stadtzentrum in etwa 20–25 Minuten, während auch Ziele im Münchener Osten und Süden schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Für Autofahrer bietet die Lage eine optimale Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 und A99, wodurch Pendeln und Ausflüge ins Umland besonders komfortabel und zeitsparend gestaltet werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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