In begehrter Lage von München Trudering präsentiert sich diese großzügige und möblierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich ist mit einer Couch, einem Esstisch sowie einem Kamin ausgestattet, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem besteht bei Bedarf die Möglichkeit, den Essbereich vom Wohnzimmer abzutrennen. In Verbindung mit der angrenzenden Küche entsteht ein offenes und zugleich flexibel nutzbares Wohnkonzept.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils voll ausgestattet sind mit Doppelbett, Nachttischen und Kleiderschränken.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zweites Bad mit Dusche ergänzt. Der zentral gelegene Flur sorgt für eine klare und funktionale Erschließung aller Räume.
Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum, großzügige Arbeitsflächen sowie alle im Alltag benötigten Küchengeräte.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich mit Markise, Südost Terrasse und gemütlichem Gartenanteil dar, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zusätzlichen Erholungswert bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, die für monatlich 80 € angemietet werden kann. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 300 €.
-Großzügiger Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
-Wohnbereich ausgestattet mit bequemer Couch, kleinem Couchtisch sowie Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
-Angrenzender Essbereich mit Esstisch und moderner Deckenleuchte
-Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Kochfeld mit integriertem -Dunstabzugssystem, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle sowie Geschirr und Besteck; ausgestattet mit Spülmaschine von Bauknecht und AEG
-Elternschlafzimmer mit ca. 17 m², komfortablem Bett und geräumigen Kleiderschränken
-Geräumiges Kinderzimmer mit ca. 12 m², ebenfalls mit Bett und Kleiderschrank ausgestattet
-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
-Separates Gäste WC mit zusätzlicher Dusche
-Zentrale Diele mit Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum
-Beheizung über klassische Heizkörper in den Wohnräumen sowie Fußbodenheizung im Flur und im Duschbad
-Elektrische Jalousien in den Wohn und Schlafräumen
Großzügige, sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
-Helle Wohnräume dank großer Fensterflächen
-Pflegeleichte Laminatböden in allen Wohn und Schlafräumen
-Ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit idealer Anbindung
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten. Diese stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Trudering im Osten der Landeshauptstadt München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Ein und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ergänzend stehen im Stadtteilzentrum Trudering sowie in den angrenzenden Stadtteilen weitere umfangreiche Einkaufs und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zur Bajuwarenstraße befindet sich zudem eine Tankstelle, die eine schnelle und komfortable Versorgung im Alltag ermöglicht.
Zahlreiche Erholungs und Freizeitmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Perlacher Forst, verschiedene Grünanlagen, Rad und Spazierwege sowie Sportvereine, befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die Wasserburger Landstraße sowie die Autobahnen A94, A99 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Flughafen und Umland. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreicht man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten, abhängig von der aktuellen Verkehrslage.
Der U Bahnhof Trudering (U2) sowie die S Bahn Linien sind mit dem Bus oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
