Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Platzangebot und einem Garten, der auf Ihre Gestaltung wartet. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Wohnung über das gesamte Erdgeschoss erstreckt.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert und energetisch auf den KfW-70-Standard gebracht – ein klarer Vorteil in Bezug auf Energieeffizienz und nachhaltige Wohnqualität. Im Januar 2026 wurde zudem die Wohnung selbst vollständig und hochwertig renoviert, sodass Sie hier praktisch Erstbezug nach Renovierung genießen.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der Süd-Ausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und eröffnet einen wunderschönen Blick in den Garten. Hier gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das moderne Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind jeweils mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.
Die neue, stilvolle Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiteres charmantes Detail ist der Ofen im Flur, der besonders in den kühleren Monaten für behagliche Wärme sorgt. Küche und Ofen können gegen eine faire Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand.
Der umliegende Garten mit großer Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenmöbel. Besonders komfortabel ist der direkte Gartenzugang zur ruhigen Sackgasse – perfekt für ein unkompliziertes Handling von Garten- und Grünschnitt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Garagenstellplatz (zzgl. 50 €) sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz (zzgl. 30 €).
- neu renovierte Wohnung über das gesamte Erdgeschoss
- helles, südlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Gartenblick
- sonnige, überdachte Terrasse mit viel Platz für den eigenen Garten
- Gartenhaus mit praktischem Stauraum
- direkter Gartenzugang zur ruhigen Sackgasse – ideal für komfortables Gartenmanagement
- neue, moderne Einbauküche (gegen Ablöse)
- drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Badezimmer (Dusche + Wanne) mit Fußbodenheizung
- separates Gäste-WC mit Fußbodenheizung
- gemütlicher Ofen im Flur (gegen Ablöse)
- eigenes Kellerabteil
- Garagenstellplatz (zzgl. 50 €)
- zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 30 €)
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Die Immobilie befindet sich in Feldkirchen-Westerham, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Rosenheim, eingebettet in das malerische bayerische Alpenvorland.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof Westerham ist nur etwa 300 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind Kindergärten und Schulen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Gemeinde Feldkirchen-Westerham selbst bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, beispielsweise entlang der Mangfall und Leitzach. Zudem gibt es zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
