Willkommen im Herzen von Haidhausen!
Eine seltene Gelegenheit: In Bestlage Haidhausens, einem der lebenswertesten Viertel Münchens, steht diese einzigartige 2-Zimmer-Terrassenwohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines beeindruckenden Altbaus aus dem Jahr 1883, einem Neurenaissancebau mit Walmdach und reicher Fassadengliederung, der 2011 umfangreich saniert wurde und dessen historischer Charme kunstvoll erhalten geblieben ist. Ein großes Highlight der Wohnung sind ihre zwei Terrassen, mit Blick in die grünen Innenhöfe, welche die Wohnräume perfekt ergänzen.
Kompakt & gut durchdacht
Auf 45,75m² sorgt eine praktische Raumaufteilung für ein hohes Maß an Wohnqualität: Ein offener Wohn-/Essbereich mit versetzter Ebene und großer Fensterfront zur Hauptterrasse, ein ruhiges, kleines Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, eine moderne Küche, ein Abstellbereich, der auch als Ankleide fungieren kann, sowie ein helles Duschbad. Hohe Decken bewirken zusätzlich ein luftiges Raumgefühl, ohne dabei an Gemütlichkeit einzubüßen.
Vielseitig & solide
Mit lediglich 14 Wohneinheiten bietet das Anwesen ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft – unaufgeregt und doch lebendig. Dank ihrer praktischen Größe und der zentralen Lage eignet sich die Terrassenwohnung für eine Vielzahl an Lebensentwürfen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als komfortables Eigenheim für Singles oder Paare oder auch als wertstabile Kapitalanlage.
Planbar & werthaltig
Die Wohnung ist derzeit an eine sehr zuverlässige Einzelperson vermietet.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt € 1.320,- pro Monat. Darin enthalten ist eine Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 140,- pro Monat.
Durch die Staffelmietvereinbarung ist für eine automatische jährliche Mieterhöhung um € 30,-/Monat (bis einschließlich 2029) gesorgt - für einen stabilen Werterhalt der Immobilie und eine faire Planbarkeit im Sinne beider Mietvertragsparteien.
Das Hausgeld beträgt aktuell € 203,39 pro Monat.
- Ruhige Innenhoflage
- Zwei Terrassen (1x vom Wohnbereich, 1x vom Schlafzimmer aus zugänglich)
- Moderner Grundriss mit offener Küche und zwei Ebenen im Wohnzimmer
- Stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche
- Weiß gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (Marke Hansa und Geberit)
- Klingel- und Gegensprechanlage (Marke Ritto)
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- Nahezu barrierefreier Zugang
- Eigenes Kellerabteil
- Zentralheizung (Gas)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Die kleinere Terrasse Nr. 2 wird in Kürze mit einem neuen Lärchenholzbelag ausgestattet.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist keine Käuferprovision fällig. Vertragspartner ist Anna Mittermüller als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Erstklassige Wohnlage im historischen Haidhausen
Die einzigartige Terrassenwohnung liegt mitten im Herzen des beliebten Stadtteils Haidhausen – genauer gesagt im begehrten Franzosenviertel, das mit seinem besonderen Charme zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens zählt. Nur wenige Schritte entfernt liegt der malerische Preysingplatz, der mit seinem alten Baumbestand, dem kleinen Brunnen und charmanten Cafés ein echtes Haidhausener Idyll darstellt.
Im Rückgebäude einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe im Alltag und dennoch die direkte Nähe zu allem, was das Stadtleben lebenswert macht. Ob ein Cappuccino im kleinen Café Helma nebenan, eine Gaumenfreude auf der Terrasse des „Chez Fritz“ oder ein kurzer Bummel hinüber zum Wiener oder Weißenburger Platz – alles liegt buchstäblich vor der Haustür.
Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: Die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen und Radwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kulturelle Einrichtungen wie das Gasteig HP8, das Muffatwerk oder die Museumsinsel sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Gleichzeitig bieten zahlreiche kleine Boutiquen, Delikatessengeschäfte und individuelle Läden nicht nur ein einzigartiges Flair, sondern auch eine spürbar hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Max-Weber-Platz (U4/U5), die Tramlinien 17 und 19 (Haltestelle Preysingstraße) sowie den S- und Regionalbahnhof München Ost. Auch mit dem Fahrrad sind Sie in unter zehn Minuten am Marienplatz. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der schnellen Verbindung zum Mittleren Ring und den umliegenden Autobahnen.
Diese Lage vereint Stil, Geschichte und Lebensqualität – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch mitten in München leben möchten.
Wohnlage & Umgebung
- Ruhige Seitenstraße im beliebten Franzosenviertel Haidhausen
- Nur ca. 100 m zum Preysingplatz – Cafés, Brunnen und Schattenplätzchen
- Historisches Altbauflair mit Kopfsteinpflaster und begrünter Nachbarschaft
- Isarauen, Maximiliansanlagen & Museumsinsel fußläufig erreichbar
- Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen & kleine Feinkostläden in direkter Nähe
- Hoher Freizeitwert & familiäres, lebendiges Wohnumfeld
Verkehr & Erreichbarkeit
- Tramhaltestelle Preysingstraße (Linien 17 & 19): ca. 2 Gehminuten entfernt – direkte Verbindung zum Max-Weber-Platz, Gärtnerplatz, Hauptbahnhof und Stachus
- U-Bahnhof Max-Weber-Platz (U4/U5): ca. 5 Gehminuten – schnelle Verbindung zum Odeonsplatz (5 Min.), Hauptbahnhof (7 Min.) und zur Theresienwiese (10 Min.)
- Ostbahnhof: ca. 10 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Fahrrad – direkter Anschluss an das gesamte S-Bahn-Netz, Flughafenlinie S8/S1 sowie Regional- und Fernverkehr
- Fahrradfreundliche Lage: Marienplatz über Maximilianstraße in ca. 10 Minuten erreichbar
- PKW-Anbindung: nur ca. 4 Fahrminuten zum Mittleren Ring, schnelle Weiterfahrt Richtung A8, A9 und A94
Infrastruktur & Lebensqualität
- Rewe & Edeka: je ca. 4 Gehminuten
- Alnatura Biomarkt: ca. 6 Gehminuten
- Wochenmarkt Haidhausen am Weißenburger Platz: ca. 5 Gehminuten – frische Lebensmittel, Blumen & Feinkost
- Gastronomie direkt in der Nachbarschaft: Preysinggarten (Biergarten & Restaurant) in ca. 2 Gehminuten, Französische Restaurants wie "Chez Fritz" in ca. 1 Gehminute, Café Voilà & andere Straßencafés und Eisdielen in ca. 1–3 Gehminuten
- Kultur & Unterhaltung: Gasteig HP8 (Interim der Philharmonie) in ca. 10 Minuten mit dem Rad, Muffatwerk (Konzerte, Ausstellungen) in ca. 8 Minuten mit dem Rad, Kino „Atelier“ am Einsteinstraßentunnel in ca. 7 Gehminuten
- Gesundheitsversorgung: Apotheke in ca. 3 Gehminuten, Hausarztpraxis & Zahnarzt im Umkreis von 300 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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