Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Kirchseeon vereint modernes Wohnen, Wohlfühlatmosphäre und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Auf rund 91 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert – großzügig, harmonisch geschnitten und mit einem besonderen Charme über zwei Ebenen.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine stilvolle Garderobe, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Von hier öffnet sich die Tür in die großzügige Wohnküche, die mit ihrer hochwertigen Einbauküche und dem hellen Essbereich das Herzstück des Familienalltags bildet. Kochen, genießen, zusammensitzen – hier entsteht echte Lebensqualität.
Ein absolutes Highlight ist das lichtverwöhnte Wohnzimmer: edler Parkettboden, zahlreiche Fenster und ein Wohngefühl, das auf Anhieb Wärme und Ruhe ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon – Ihr privater Rückzugsort, perfekt für Sonnenstunden, entspannte Abende oder ein Frühstück mit Weitblick. Die charmante Holztreppe fügt sich harmonisch ein und führt elegant in die zweite Ebene der Wohnung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei freundliche und gut geschnittene Schlafzimmer. Dank der schönen Dachgauben entsteht ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl – hell, behaglich und ideal nutzbar. Das moderne Badezimmer begeistert mit einer großen Glasdusche, einer Badewanne zum Entspannen und stilvollen Details. Ein besonderes Plus ist die zweite Wohnungseingangstür auf dieser Ebene, die zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet.
Für Stauraum ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein großer Kellerraum mit Stromanschluss gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz – komfortabel, sicher und direkt im Haus.
Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung in unmittelbarer Zentrumsnähe. Spielplätze, Grünflächen und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich quasi vor der Haustür.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Station Kirchseeon erreichen Sie in nur etwa fünf Gehminuten, perfekt für Pendler und alle, die mobil sein möchten.
Diese Maisonette-Wohnung kombiniert Helligkeit, intelligente Raumplanung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl zu einem Zuhause, das man nicht mehr verlassen möchte – ideal für Paare oder Familien, die in Kirchseeon Komfort, Lage und Lebensqualität verbinden möchten.
**Kaufpreis Wohnung: 445.000 € + XXL-TG-Stellplatz: 25.000 €
= Gesamtkaufpreis: 470.000 €**
- Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Gäste-WC
- Helle Wohnküche mit EBK und großem Essbereich
- Großes, helles Wohnzimmer mit Parkettboden
- Überdachter Südbalkon
- Schöne Holztreppe im Wohnzimmer zur oberen Etage
- Zwei Schlafzimmer jeweils mit Dachgaube
- Tageslichtbad mit Badewanne und großer Glasdusche
- Zweite Wohnungseingangstür im Dachgeschoss (Zugang zum Treppenhaus)
- Großer Kellerraum mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Ruhige und familienfreundliche Wohnanlage in Zentrumsnähe
- Sehr gute Infrastruktur: S-Bahn-Station fußläufig erreichbar
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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Marktgemeinde Kirchseeon liegt im Landkreis Ebersberg, rund 25 Kilometer östlich von München, und zählt zu den gefragten Wohnorten im Münchner Umland. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ebersberger Forstes verbindet Kirchseeon eine naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die S-Bahn-Linie S4 sowie die Regionalbahnverbindung nach Wasserburg sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt, die in rund 30 Minuten erreichbar ist. Über die Bundesstraße B304 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Ebersberg, Wasserburg und München. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar.
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Banken liegen zentral und sind fußläufig erreichbar. Ebenso verfügt Kirchseeon über Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im benachbarten Ebersberg und Grafing. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fach- und Allgemeinarztpraxen sowie nahegelegene Kliniken gesichert.
Für Freizeit und Erholung bietet Kirchseeon zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Ebersberger Forst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein, während Sportvereine, ein Hallenbad sowie kulturelle Einrichtungen für Abwechslung im Alltag sorgen. Auch das lebendige Vereinsleben und traditionelle Feste prägen den Ort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Dank dieser Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Verkehrsanbindung und kompletter Infrastruktur gilt Kirchseeon als besonders attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Metropole München mit einem naturnahen Umfeld verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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