Diese außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnambiente mit einem ganz besonderen Gartenhighlight. 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand – stilvoll, hochwertig und bezugsfertig.
Schon beim Betreten spürt man die Sorgfalt, mit der hier gearbeitet wurde: Neue Böden in allen Räumen sowie hochwertige Innentüren verleihen der Wohnung ein stimmiges, helles Gesamtbild. Das komplett modernisierte Badezimmer überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung, hochwertige Armaturen und ein frisches Design – ein echter Wohlfühlort im Alltag.
Ein weiteres Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche im offenen Wohnbereich. Mit einem Investitionswert von rund 40.000 € lässt sie in Sachen Qualität, Funktionalität und Design keine Wünsche offen. Hochwertige Elektrogeräte, durchdachte Stauraumlösungen und stilvolle Oberflächen machen diese Küche zum Herzstück der Wohnung – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.
Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man direkt in das grüne Gartenparadies, das absoluten Seltenheitswert bietet: Der große, blickgeschützte Garten (ca. 40 QM) lädt zum Entspannen, Spielen und Feiern ein. Ein besonderes Extra ist die großflächig überdachte Veranda, die nicht nur Schatten spendet, sondern den Außenbereich auch bei Regen nutzbar macht. Der separate Gartenzugang bietet zudem zusätzlichen Komfort und unterstreicht den fast hausähnlichen Charakter dieser Immobilie.
Mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem hellen Tageslichtbad, einer offenen Wohnküche und dem idyllischen Außenbereich ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein praktisches Kellerabteil.
Fazit:
Diese Wohnung bietet mehr als nur Wohnraum – sie vereint stilvolle Modernität mit einem echten Gartenhighlight und punktet durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charme einer modernen Erdgeschosswohnung mit Hausgefühl.
Angebotspreis: 545.000 € Gartenwohnung + 2 x TG-Stellplatz (je 25.000 €) = 595.000 €
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- großzügiger offener Wohn/Essbereich
- hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 40.000 €
- 2024 aufwändig saniert
- stilvolles luxuriöses Badezimmer
- Erdgeschosswohnung
- zwei Schlafzimmer
- praktische Speisekammer
- wunderbar gestaltete Gartenfläche
- Terrasse mit Vollüberdachung
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Der beliebte Wohnort Ebersberg wird als die "Perle des Münchner-Ostens" beschrieben, mit einer hohen Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Süd-Westen der Kreisstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, die Mittel- & Realschulen Ebersberg sowie das Gymnasium Grafing. In Ebersberg gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein Hallenbad, das Familienbad am Klostersee und vielfältige Sportangebote der ansässigen Vereine.
Der angrenzende Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet um den Egglburger-See, aber auch das Ebersberger Hinterland mit zwei beliebten Golfplätzen, laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in 40 Minuten – der sogenannte "Filzenexpress" bietet zudem mehrmals täglich Direktverbindungen zum Ostbahnhof München (20 min) und Wasserburg an. Ab Grafing-Bahnhof erreichen sie mit dem Meridian den Münchner Ostbahnhof in nur 15 Minuten.
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