Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Galeriewohnung verbindet modernes Wohnen mit einem offenen Raumgefühl und einer Architektur, die bereits beim Betreten begeistert. Großzügige Fensterfronten, beeindruckende Deckenhöhen und die offene Galerie schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein besonderes Zuhause bietet.
Bereits die einladende Diele empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und den großen Fensterflächen. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Ein besonderes Highlight stellt die offene Galerieebene dar. Über die elegante Wendeltreppe erreichen Sie den oberen Wohnbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Homeoffice, Leseecke, Hobbybereich oder zusätzliche Wohnfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die offene Bauweise bleibt der großzügige Charakter der Wohnung erhalten und schafft ein einzigartiges Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt insgesamt über vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen dabei in allen Räumen für eine angenehme Belichtung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.
Hochwertige Parkettböden im Wohnbereich schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während helle Vinylböden im Galeriegeschoss und in Schlafzimmern den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die offene Konstruktion mit sichtbaren Galerieelementen, großzügigen Fensterfronten und der luftigen Raumgestaltung verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil, einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Keller sowie eine abgeschlossene Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss. Zusätzlich befindet sich unmittelbar vor dem Haus ein eigener Außenstellplatz, der den Wohnkomfort durch eine weitere bequeme Parkmöglichkeit ergänzt.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Licht, Funktionalität und architektonische Besonderheiten in idealer Weise und bietet ein Wohnkonzept, das auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Wer eine Wohnung mit besonderem Charakter, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor.
Der attraktive Kaufpreis von 585.000 € erschließt sich aus 545.000 € für die Wohnung, 25.000 € für die abschließbare Einzelgarage und 15.000 € für den freistehenden Einzelstellplatz.
- Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon
- Offen gestaltete Galerie mit Blick in den Wohnraum
- Galerie flexibel als Schlafbereich sowie mit separatem Homeoffice nutzbar
- Homeoffice mit Dachfenster und praktischem Stauraum unter der Dachschräge
- Beeindruckende Deckenhöhe mit offenem Luftraum und sichtbarem Dachstuhl
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
- Helle und offene Wohnatmosphäre
- Stahl-Holzwendeltreppe als architektonisches Highlight
- Westbalkon mit Markise, Blick ins Grüne und Weitblick
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Versteckte, integrierte Garderobe im Flur
- Vinylboden in Schlafzimmern und Galerie
- Echtholzparkett im Wohnraum
- Fliesenboden im Flur und Badezimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrisch sowie manuell bedienbare Jalousien
- Neue Gasheizung wird zeitnah eingebaut
- Eigener Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Keller
- Geräumiges Kellerabteil
- Abgeschlossene Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss
- Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang
- Gemeinschaftlicher Fahrradcarport
- Vermietet seit dem 01.05.2022
- Ruhige und gepflegte Wohnlage
- Hochwertige Bauweise
- Zeitlose Architektur
- Optimale Raumaufteilung
Der attraktive Kaufpreis von 585.000 € erschließt sich aus 545.000 € für die Wohnung, 25.000 € für die abschließbare Einzelgarage und 15.000 € für den freistehenden Einzelstellplatz.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Dornach der Gemeinde Aschheim. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Besonders Familien profitieren von dem angenehmen Wohnumfeld und den kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Betreuungsmöglichkeiten sowie großzügige Spiel- und Grünflächen. Ein großer öffentlicher Spielplatz ist bequem fußläufig erreichbar und macht die Wohnlage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und dm-drogerie markt ergänzen die hervorragende Nahversorgung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die nahegelegene Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die Autobahn A99 und das überregionale Autobahnnetz. Dadurch sind sowohl der Flughafen München als auch zahlreiche Wirtschaftsstandorte im Münchner Osten in kurzer Zeit erreichbar. (aschheim.de)
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Dornach mit den S-Bahn-Stationen Riem-Dornach, Feldkirchen und Heimstetten sowie mit der U-Bahn-Station Messestadt West. So gelangen Sie auch ohne Pkw schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt. (aschheim.de)
Die Kombination aus familienfreundlicher Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Dornach zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Münchner Osten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
