Diese großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Wohnraum.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer und einen geräumigen Wohnbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ob als Familienwohnung, mit eigenem Arbeitszimmer oder zusätzlichem Gästezimmer, die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1970. Im Jahr 2005 wurden Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei erhielt die Außenfassade eine zusätzliche Dämmung, die Fenster wurden erneuert und neue Heizkörper eingebaut. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht im Keller ein separater Waschmaschinenanschluss mit eigenem Wasseranschluss zur Verfügung.
Der Garten ist sowohl direkt über die Küche als auch über die Garage erreichbar. Der südöstlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen. Der nordöstlich ausgerichtete Garten bietet dagegen besonders an warmen Tagen einen angenehm schattigen Platz zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 5,18 m² sowie einen Garten im Sondereigentum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Fliesen-, Laminat- und Steinböden. Im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster erneuert, neue Heizkörper eingebaut und die Fassade mit einer zusätzlichen Dämmung von ca. 20 cm versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Öl. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in massiver Bauweise errichtet.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in St. Wolfgang. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich in kurzer Entfernung. Auch weitere Geschäfte, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten direkt im Ort befinden. Dadurch sind kurze Wege für Kinder und Eltern gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten Verbindungen in die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Dorfen und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung München, Mühldorf und Landshut.
Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Über die B15 sowie die Autobahn A94 besteht eine gute Verbindung nach München, Erding, Mühldorf und Passau.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
