In begehrter Lage von Planegg präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche sowie einem umlaufenden Balkon von ca. 18 m² als außergewöhnlich attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Im Herzen einer der gefragtesten Wohnlagen im Würmtal gelegen, verbindet diese Immobilie eine solide Substanz mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten für das eigene Wohnen. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein zukunftssicheres Zuhause in einem gewachsenen, hochwertigen Umfeld suchen.
Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, achtgeschossigen Mehrfamilienhauses mit modernem Aufzug. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch klare Strukturen, optimale Flächennutzung und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 21 m², ergänzt durch zwei nahezu gleich große Schlafzimmer (ca. 15 m² und 16 m²), die ein flexibles Nutzungskonzept – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Südost-Balkon, der sowohl vom Wohnbereich, der Küche als auch von beiden Schlafzimmern zugänglich ist. Diese außergewöhnliche Außenfläche schafft ein hohes Maß an Wohnqualität und erweitert den Lebensraum spürbar ins Freie.
Die separate Küche mit ca. 7 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne, individuell gestaltbare Einbauküche. Vom Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer aus erschließen sich sämtliche Räume über eine funktionale Diele – ohne Durchgangszimmer, was eine maximale Flexibilität in der Nutzung gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Eigennutzung gezielt weiter zu optimieren. Im Rahmen eines Fenster Tauschs zeigt sich der derzeitige Eigentümer offen und kooperativ, dem Käufer hier entgegenzukommen und eine gemeinsame, wirtschaftlich sinnvolle Lösung zu unterstützen. Dies eröffnet zusätzliche Spielräume für energetische Verbesserungen sowie eine nachhaltige Reduktion der laufenden Betriebskosten.
Darüber hinaus bietet die Immobilie attraktive gestalterische Potenziale: Durch moderne Bodenbeläge, zeitgemäße Materialien und individuelle Ausstattungsentscheidungen lässt sich die Wohnung gezielt an aktuelle Wohnansprüche anpassen und in ein hochwertiges, persönliches Zuhause verwandeln.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Zukunftsorientierung, die sowohl durch Lagequalität als auch durch ihr Entwicklungspotenzial überzeugt – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Stabilität, Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsfreiheit legen.
- Fußbodenheizung
- Sehr guter Grundriss
- Helle Räume mit großen Fenstern
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Große Loggia rund um die Wohnung
- Abstellkammer
- Waschmaschinen-Anschluss
- Aufzug
- Kellerabteil
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Immobilie befindet sich in Planegg, einer der begehrtesten Wohnadressen im südwestlichen Umland von München. Der Standort kombiniert städtische Infrastruktur, hohe Lebensqualität und naturverbundenes Wohnen in idealer Weise.
Exklusive Lage im Würmtal.
Planegg gilt seit jeher als einer der charmantesten Orte im Münchner Umland.
Die Lage vereint traditionelle Architektur, hohe Lebensqualität und kulturelle Lebendigkeit – eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung, die den Charakter eines gewachsenen Villenvororts trägt.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohnviertel mit moderner Mehrfamilienhausstruktur und anspruchsvoller Nachbarschaft.
Hier wohnt man dezent zurückgezogen und dennoch zentral – ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Stil, Ruhe und kurze Wege legen.
Beste Anbindung & Infrastruktur
Die S-Bahn-Station Planegg (S6) ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum – der Marienplatz ist in rund 20 Minuten erreicht.
Zudem sorgen mehrere Buslinien für optimale Mobilität im Nahbereich, während die Anbindung über die B2 und A96 einen schnellen Zugang zur Innenstadt sowie in Richtung Starnberger See ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Distanz.
Für Familien bietet Planegg ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, während die Nähe zu den Max-Planck-Instituten und dem Campus Martinsried den Standort auch für Akademiker und Wissenschaftler besonders attraktiv macht.
Natur & Lebensqualität
Das Würmtal ist ein Ort der Ruhe und Entschleunigung.
Weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Würm, grüne Uferzonen und charmante Brücken schaffen ein idyllisches Umfeld, das zu jeder Jahreszeit begeistert.
Gleichzeitig laden der nahegelegene Forstenrieder Park, der Starnberger See und zahlreiche Golf- und Tennisclubs zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Charakter & Wertentwicklung
Planegg vereint den Charme eines historischen Ortskerns mit der Dynamik eines zukunftsorientierten Wohnstandorts.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch – eine Entwicklung, die sich in stabilen Immobilienwerten und langfristiger Werthaltigkeit widerspiegelt.
Die Josef-Danzer-Straße 2 steht exemplarisch für das, was das Würmtal so besonders macht:
Ein Leben zwischen Stadt und Natur, zwischen Zurückgezogenheit und urbaner Nähe – und das in einem der wertbeständigsten Wohngebiete im Münchner Raum.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
