Diese besondere Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Oberstdorf, in der Weststraße 7+9. Das Gebäude beherbergt insgesamt 50 Wohneinheiten und 15 Gewerbeeinheiten und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und Privatsphäre.
Im Grundbuch ist die Einheit als eine Wohnung mit insgesamt 179 m² Fläche eingetragen. Tatsächlich teilt sie sich geschickt in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 110 m² sowie drei separate Appartements mit jeweils ca. 23 m² auf – ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung oder als Mehrgenerationenlösung.
Besonders attraktiv sind die beiden Südbalkone, wovon einer zur Hauptwohnung gehört und zum Verweilen mit viel Sonne und Ausblick in die Allgäuer Berge einlädt, ein weiterer Balkon ergänzt eines der Appartements und steigert dessen Vermietungspotenzial erheblich.
Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude aus dem Jahr 1972 – doch im Inneren erwartet Sie kein Altbau, sondern ein modernes, stilvoll saniertes Zuhause. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohneinheit mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend erneuert.
Die große Hauptwohnung strahlt durch edles Parkett und ein durchdachtes Raumkonzept eine warme, einladende Atmosphäre aus – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und Stil legen. In den drei Appartements wurde robuster Laminatboden verlegt, der sowohl pflegeleicht als auch ansprechend ist – perfekt für die Ferienvermietung oder Gäste.
Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht und durch moderne, doppelt verglaste Elemente ersetzt – für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Im Kaufpreis enthalten sind nicht nur eine hochwertige Einbauküche und eine gemütliche Eckbank in der Hauptwohnung, sondern auch eine neuwertige Waschmaschine und ein Trockner von Miele – praktisch und langlebig.
Die drei Appartements sind voll möbliert und mit allem ausgestattet, was Feriengäste schätzen: bequeme Betten, funktionale Küchenzeilen samt Ausstattung, Esstische, Stühle, Badezimmerschränke, Vorhänge, Plissees und Balkonmöbel. Sie sind sofort einsatzbereit – ohne Renovierungsaufwand, ohne Nachkauf, einfach einziehen oder vermieten.
Eine Wohnung, die nicht nur durch Zahlen überzeugt, sondern durch das gute Gefühl, angekommen zu sein – oder anderen einen schönen Aufenthalt zu ermöglichen.
Liste über die im Kaufpreis enthalten Gegenstände:
- Küche (ohne Inhalt) mit eingebauten Elektrogeräten
- Eckbank
- Badezimmerschrank & Spiegelschrank
- Wohnzimmer: Sideboard, Schrank, Hängeregal
- Gästezimmer: Kleiderschrank, Bett, Schreibtisch, Schuhschrank
- Speisekammer: Waschmaschine (Miele), Trockner (Miele), 2 Regale
- Ferienwohnungen (3x): Betten, Tische & Stühle, Küchenzeilen inkl. Ausstattung, Balkonmöbel, Badezimmerschrank, Vorhänge & Plissees
Zusatzsangaben für Kapitalanleger: Das Objekt eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist auch aus Investment-Sicht äußerst attraktiv. Durch die separate Vermietbarkeit der drei Ferienappartements sowie der großzügigen Hauptwohnung bietet sich die Möglichkeit, eine lukrative und nachhaltig tragfähige Einnahmequelle zu schaffen.
Je nach individueller Nutzung und Preisstrategie lässt sich ein interessantes Renditepotenzial realisieren – sowohl bei teilweiser als auch bei vollständiger touristischer Vermietung. Weitere Informationen und Beispielberechnungen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.
Hinweise des Exposè-Erstellers:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Bitte haben Sie Verständnis, das Besichtigungstermine nur mit Interessenten vereinbart werden, die vorab einen entsprechenden Liquiditätsnachweis vorlegen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Oberstdorf liegt im Herzen der Allgäuer Alpen und ist als südlichster Kur- und Ferienort Deutschlands weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Die Gemeinde zählt zu den führenden Tourismusdestinationen der Alpenregion und begeistert mit einer eindrucksvollen Naturkulisse, einem gesunden Klima und einem vielseitigen Freizeitangebot. Sowohl im Sommer als auch im Winter zieht Oberstdorf Aktivurlauber, Erholungssuchende und internationale Gäste an – mit über 2,5 Millionen Übernachtungen pro Jahr.
Die Region ist insbesondere für ihren Wintersport – darunter das international bekannte Skispringen in der Erdinger Arena – sowie für ausgezeichnete Wander- und Radwege, Kureinrichtungen und hochwertige Gastronomieangebote bekannt. Auch der Gesundheits- und Wellnesstourismus spielt eine zunehmend wichtige Rolle.
Die Verkehrsanbindung ist für einen alpinen Ort hervorragend: Oberstdorf verfügt über eine direkte Bahnverbindung nach Ulm und München. Mit dem Auto ist die Gemeinde über die B19 bequem erreichbar, die Anschluss an die Autobahn A7 bei Kempten bietet. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Memmingen (ca. 80 km), München (ca. 160 km) und Zürich (ca. 200 km).
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage im Ortskern von Oberstdorf, in der begehrten Weststraße. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und alpiner Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Kurzentrum, den Bahnhof, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Cafés, Restaurants und traditionellen Geschäften. Auch kulturelle Einrichtungen und touristische Highlights sind schnell zu Fuß erreichbar.
Diese zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die kurze Wege im Alltag schätzen, aber auch für Investoren, die von einer ganzjährigen, starken Nachfrage nach Ferienunterkünften profitieren möchten. Die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Loipen und Bergbahnen sowie
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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