Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum überdachten Südwestbalkon, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, ein Gäste-WC und einen geräumigen Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank.
Im Rahmen einer umfangreichen Renovierung der Eigentumswohnung können verschiedene Stile und Komfortansprüche realisiert werden. Unabhängig von der Wahl besteht die Möglichkeit, eine moderne Wohnung zu schaffen, die den Bedürfnissen von Singles, Paaren und kleinen Familien entspricht.
Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls Bestandteil des Immobilienangebots.
Der Gesamtkaufpreis von 269.000,00 € setzt sich aus 249.000,00 € für die Wohnung und 20.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.
- Umfangreiche Renovierung ist erforderlich
- Helle Eigentumswohnung mit Potential und durchdachtem Grundriss
- Großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche
- Zwei mögliche Schlafzimmer
- Badezimmer mit weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Waschbecken
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung, Markise und Stromanschluss
- Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich und im Flur
- Weiße Heizkörper in den Wohnräumen
- Helles Mosaikparkett (Eiche, Würfelverband) im Wohnbereich
- Teppichboden in den Schlafzimmern, helle Fliesen im Eingangsbereich und der Küche
- Kunstofffenster (2-fach isolierverglast) aus 2009
- Rollländen an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Vollständig überdachter Westbalkon mit Stromanschluss und Markise
- Verschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im östlichen Teil Nürnbergs, unweit weitläufiger Grünflächen und Spazierwege. Die Lage bietet den idealen Ausgleich zum Stadtleben und ist daher perfekt für alle, die gerne joggen, spazieren gehen oder einfach die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.
Ein besonderes Highlight ist das Einkaufszentrum "Franken-Center", welches Shoppingherzen höher schlagen lässt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich dort, ebenso wie zahlreiche Restaurants und gemütliche Cafés. Im Sommer lädt der Biergarten "Zollhaus" zum Verweilen ein. Zudem befinden sich das Südklinikum, Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Auch das Langwasserbad oder der Volkspark Dutzendteich sind in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen (Am Zollhaus, ca. 300 m entfernt) und U-Bahn-Stationen (Langwasser-Süd, ca. 900 m entfernt) befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Über die Bundesstraßen B4 und B8 gelangen Sie zudem rasch zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur Autobahn A73 und A6, die eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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