Wohnqualität in attraktiver Lage auf hohem Niveau: Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung in einem 2010 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien verbindet Funktionalität mit Eleganz und modernem Design. Helle Räume, eine freundliche Atmosphäre sowie ein durchdachter Grundriss sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort. Mit ca. 59 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles und Paare oder auch für Kapitalanleger, die eine interessante Perspektive suchen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine einladende, offene Ausstrahlung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der Blick auf die umliegenden Bäume und Grünflächen schafft eine angenehme Ruhe. Ob ein gemeinsames Abendessen, eine gemütliche Sitzecke oder eine individuelle Bepflanzung: Die großzügige und vielseitig nutzbare Fläche bietet Raum für unterschiedliche Gestaltungsideen.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche in warmer Holzoptik ausgestattet und bietet funktionale Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Das gut geschnittene Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und bietet Platz für ein komfortables Bett sowie ergänzende Einrichtungsmöglichkeiten. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft ein stimmiges Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort.
Das Badezimmer überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung und ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Am Waschmaschinenstellplatz können Waschmaschine und Trockner platzsparend übereinander aufgestellt werden.
Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Bauweise, gepflegter Ausstattung und einer ansprechenden Wohnatmosphäre. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnet sich eine vielseitige Wohnperspektive. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.090,00 € (zzgl. 80,00 € für den Tiefgaragenstellplatz) vermietet.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 515.000,00 € und setzt sich aus 495.000,00 € für die Wohnung sowie 20.000,00 € für den Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusammen.
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 2010
- Vermietet seit 2020
- Zeitlose Einbauküche in warmer Holzoptik und dunkler Arbeitsfläche mit eigenem Fenster
- Uneinsehbarer, heller und einladender Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern und direktem Zugang zum vielseitig nutzbaren Balkon
- Großzügiger Balkon (ca. 9 m² Fläche) mit elektrischer Markise (3 Jahre alt), Stromanschluss
- Freundliches, gut geschnittenes Schlafzimmer
- Bad mit weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Spiegel, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung individuell steuerbar
- Fliesenboden in allen Wohnräumen sorgt für ein elegantes Wohngefühl
- Bodentiefe, hochwertige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, innen weißem Rahmen und manuellen Rollläden
- Gegensprechanlage mit Video
- Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum
- Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Ein Personenaufzug bringt Sie direkt ins 1. OG zum Eingang der Wohnung
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Diese charmante Wohnanlage liegt im östlichen Teil Münchens, im beliebten Stadtviertel Trudering. Die direkte Nähe zum weitläufigen Truderinger Forst macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Naturverbundenheit schätzen, ob beim Joggen, Spazierengehen, Gassi gehen oder einfach zum Abschalten vom Alltag.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Zahlreiche Restaurants und traditionelle Biergärten laden zu geselligen Stunden mit Freunden oder der Familie ein. Auch die Riem Arcaden sowie der beliebte Buga-Park mit dem Riemer See sind bequem mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur nächstgelegenen U-Bahn-Station oder zum Truderinger Bahnhof mit S- und U-Bahn-Anschluss. Von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten. Über die Wasserburger Landstraße gelangen Sie zudem schnell auf die A99 in Richtung Flughafen, in die Berge oder zu den zahlreichen Seen im Münchner Umland.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
