Schon beim Eintreten empfängt Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einem Gefühl von Ankommen und Zuhause. Die gelungene Verbindung aus urbanem Stadtleben und entspannter Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einem echten Rückzugsort mitten im lebendigen Glockenbachviertel.
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Sie erreichen sie bequem über das stilvolle Treppenhaus oder den im Jahr 2009 nachträglich eingebauten Aufzug. Das Gebäude gliedert sich in ein Vorderhaus mit 24 sowie ein ruhiges Rückgebäude mit 7 Parteien und bietet somit ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine elegante Garderobe. Der Flur öffnet sich zur Küche, von der Sie direkten Zugang zum Balkon mit Nordwestausrichtung haben. Dieser blickt in den ruhigen Innenhof und auf das Rückgebäude der Hausnummer 12. Ob ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder der erste Kaffee am Morgen, dieser Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Die moderne Einbauküche wurde erst vor etwa drei Jahren eingebaut und überzeugt mit stilvoller Funktionalität. Kühlschrank, Spülmaschine, Waschtrockner, Herd und Ofen sind bereits integriert. Ein heller Vinylboden unterstreicht das freundliche Ambiente.
Das Badezimmer mit großem Tageslichtfenster ist in hellen Tönen gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken mit passendem Unterschrank. Das moderne Badezimmer beeindruckt durch eine hochwertige Badewanne und zahlreiche Komfortmerkmale.
Der Wohnbereich ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Besonders der Schlafbereich mit verlegtem Laminat in Holzoptik mit seiner Ostausrichtung profitiert tagsüber von natürlichem Licht und schafft so eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören isolierverglaste Fenster sowie ein geräumiges Kellerabteil. Fahrräder können sowohl im Innenhof als auch vor dem Haus sicher abgestellt werden. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch können Anwohner mit einem Bewohnerparkausweis bequem in der Straße parken.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, steht aber ab dem 1. April 2026 zur Verfügung. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, eine stilvolle Wohnung in Toplage zu erwerben.
- Gepflegter Altbau mit Vorder- und Rückgebäude
- Nordwestbalkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, Zugang von der Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, hell gefliest
- Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnbereich
- Holzoptik-Laminat im Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Waschtrockner
- Pflegeleichter Vinylboden in der Küche
- Isolierverglaste Fenster
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradstellplätze im Innenhof und vor dem Haus
- Personenaufzug (nachgerüstet 2009)
- Anwohnerparken möglich (kein Stellplatz)
- Bezugsfrei ab 01.04.2026
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Die Klenzestraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, mitten im lebendigen Stadtteil Isarvorstadt unweit des Gärtnerplatzes. Hier vereinen sich urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bars, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Durch die Nähe zur Isar lässt sich das städtische Leben wunderbar mit erholsamen Spaziergängen am Flussufer oder sportlichen Aktivitäten im Grünen verbinden. Auch kulturell bietet das Umfeld eine große Vielfalt: Theater, Galerien und Veranstaltungsorte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Münchner Innenstadt mit all ihren Sehenswürdigkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahnstation Fraunhoferstraße mit den Linien U1, U2, U7 und U8, von wo aus man die gesamte Stadt schnell erreicht. Ergänzt wird dies durch verschiedene Bus- und Tramlinien, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe halten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der zentralen Lage und einer guten Erreichbarkeit der großen Münchner Verkehrsachsen über die umliegenden Straßen und Brücken. Parkmöglichkeiten finden sich in Tiefgaragen und Parkhäusern der Umgebung, auch wenn das Viertel in erster Linie auf fußläufige und öffentliche Mobilität ausgelegt ist.
Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso gibt es zahlreiche kleinere Geschäfte, die für den täglichen Bedarf nützlich sind, sowie ein buntes Angebot an Läden und Märkten, die das urbane Leben bereichern. Wer kulinarische Abwechslung sucht, findet in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants, vom traditionellen Wirtshaus bis hin zur modernen Küche, sowie gemütliche Cafés für entspannte Stunden.
Die Lage in der Klenzestraße überzeugt somit nicht nur durch ihre zentrale Position in einem der beliebtesten Stadtviertel Münchens, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur, die Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und die ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und macht das Wohnen hier besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
