In begehrter Lage von München-Nymphenburg bieten wir zwei hochwertig vermietete Wohnungen als attraktives Gesamtpaket an. Die Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und eine ruhige Innenhoflage mit Balkonzugang.
Die kleinere Einheit verfügt über ca. 39 m², die größere über ca. 65 m² Wohnfläche – beide Wohnungen sind separat vermietet und bieten durch bereits vorgesehene E-Ladestationen in der Tiefgarage sowie gemeinschaftliche Gartenflächen zusätzlichen Komfort und Wertsteigerungspotenzial.
Eine Zusammenlegung beider Wohnungen ist möglich – ein entsprechender Plan liegt vor und kann bei Interesse gerne bereitgestellt werden.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters der kleineren Wohnung stehen derzeit keine professionelleren Innenaufnahmen der Einheit zur Verfügung. Einige der gezeigten Fotos stammen aus der kürzlich erfolgten Vermietung der größeren, möblierten Wohnung und dienen exemplarisch zur Veranschaulichung von Ausstattung, Schnitt und Wohnqualität im Gesamtobjekt.
Bitte beachten Sie:
Alle Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf beide Wohnungen gemeinsam. Detaillierte Informationen zu den jeweiligen Einheiten, Mietverhältnissen und Ausstattungen entnehmen Sie bitte den verlinkten Einzel-Exposés:
Exposè zur Wohnung 6:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/HtOpSjRHDt0HLtkeZhyeHcMHYq254bPJmocH
Exposè zur Wohnung 7:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/BVMpeNHeze8HfHHgNf5hvz8HYfOCXnFk44wH
Unter diesen Links können BESICHTIGUNGEN vereinbart werden!
- Moderne, separate Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten: Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen in beiden Einheiten
- Balkone mit Nordost-Ausrichtung und Blick auf den gepflegten, grünen Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne, zeitlos modern gestaltet (eine Einheit teilsaniert in 2024)
- Zusätzlich separates WC in einer der Wohnungen
- Geräumige Wohn- und Schlafbereiche mit hochwertigem Bodenbelag
- Einbauschrank im Flur und großer Kleiderschrank mit Safe im Schlafzimmer (möblierte Einheit)
- Tiefgaragenstellplätze, jeweils mit Vorrüstung für E-Ladestation
- Abschließbarer Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Großzügige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Erholung im Grünen
- Barrierefreier Zugang über Aufzug
- Möblierte Vermietung bei einer Einheit
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist einer der großen Pluspunkte dieser Immobilie: Die U-Bahn-Station „Nymphenburg“ (U1), die Tramlinien 12 und 16 am Romanplatz sowie die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Hirschgarten sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Münchener Stadtgebiet. Auch der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung mit dem Auto in alle Richtungen.
Die beiden Wohnungen befinden sich in bester Lage im Stadtteil Nymphenburg – einem der traditionsreichsten und grünsten Viertel Münchens. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige Schlosspark Nymphenburg mit seinen malerischen Spazierwegen, kleinen Seen und dem historischen Schloss. Auch der Nymphenburger Kanal, der besonders im Winter zum Schlendern einlädt, sowie der Botanische Garten als grüne Oase mitten in der Stadt, tragen zur außergewöhnlichen Lebensqualität bei.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, dm, Bäckereien und Apotheken. Für das leibliche Wohl sorgen charmante Cafés, Eisdielen und Restaurants wie die Schlosswirtschaft Schwaige oder das Palmencafé. Auch Sport- und Freizeitangebote wie das Fitnessstudio body + soul oder kulturelle Einrichtungen wie das Museum „Mensch und Natur“ sind bequem erreichbar.
Nymphenburg vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur, städtisches Flair und eine exzellente Infrastruktur – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Immobilienverkauf in München und Umland sowie Bewertung von Immobilien.
7 Tage die Woche sind wir für Sie erreichbar, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
