Dieses optimal geschnittene Apartment mit ca. 39 m² Wohnfläche überzeugt nicht nur durch seine attraktive Lage im begehrten Stadtteil Nymphenburg, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.
Über das moderne Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und geschickt vom Wohnbereich abgetrennt ist.
Der angrenzende Wohn- und Schlafbereich beeindruckt durch viel Tageslicht, einen freundlichen Parkettboden und den Zugang zum großzügigen Balkon mit Nordost-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen beruhigenden Blick in den grünen, gepflegten Innenhof – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Ein besonderes Highlight ist die separierte Küche mit Fenster, die ganztägig von natürlichem Licht durchflutet wird. Die stilvolle Einrichtung und die moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und großem Kühlschrank laden zu kulinarischen Momenten ein.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Apartment verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, das optional auch als Dusche genutzt werden kann, sowie ein separates Gäste-WC. Beide Räume sind mit hellen Fliesen versehen und bieten ein hochwertiges, zeitloses Design. Ein Spiegelschrank und ein formschönes Waschbecken sorgen für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, bei dem die Installation einer E-Ladestation bereits vorgesehen ist. Vom Stellplatz gelangen Sie direkt ins Haus – zu Ihrem eigenen Kellerabteil sowie zum gemeinschaftlichen Waschraum.
Im Sommer bietet der gemeinschaftliche Garten einen idyllischen Rückzugsort zum Entspannen – mitten in einer der ruhigsten und grünsten Lagen Münchens.
Das Apartment ist seit dem 01.08.2022 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 920,00 EUR vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Mieters stehen keine professionelleren Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis und empfehlen Ihnen, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.
Kaufpreis Wohnung: 489.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 35.000 EUR
Gesamt: 524.000 EUR
Hausgeld: 280 EUR/Monat
BESICHTIGUNG HIER VEREINBAREN:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/HtOpSjRHDt0HLtkeZhyeHcMHYq254bPJmocH
Besonderer Hinweis:
Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse an einer größeren Wohnfläche oder einer Nutzung als Kapitalanlage besteht die Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Einheiten – ein entsprechender Plan liegt bereits vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters dieser Wohnung stehen derzeit keine professionelleren Innenaufnahmen der Einheit zur Verfügung. Einige der gezeigten Fotos stammen aus der kürzlich erfolgten Vermietung der größeren, möblierten Wohnung und dienen exemplarisch zur Veranschaulichung von Ausstattung, Schnitt und Wohnqualität im Gesamtobjekt.
BESICHTIGUNG ZUR BENACHBARTEN WOHNUNG HIER VEREINBAREN:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/BVMpeNHeze8HfHHgNf5hvz8HYfOCXnFk44wH
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Elektroherd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
- Tageslicht durch große Fensterflächen in allen Wohnräumen
- Geräumiger Balkon mit Nordost-Ausrichtung, Blick auf Innenhof und grüne Außenanlage
- Separate, voll ausgestattete Küche
- Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank
- Badezimmer mit Badewanne in moderner Ausstattung
- separates WC
- Geräumiger sowie heller Wohn- und Schlafbereich
- TG-Stellplatz
- abschließbarer Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung
- Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gartenanteil direkt hinter dem Gebäude, ideal zum Entspannen und Erholen
- Barrierefreier Zugang zum Gebäude mit Aufzug
- Perfekte Lage in der Nähe des Schlosses Nymphenburg und mit optimaler Verkehrsanbindung
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das gesamte Münchener Stadtgebiet schnell und bequem. Die U-Bahn-Station „Nymphenburg“ (U1) sowie die Straßenbahnlinien 12 und 16 am Romanplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die S-Bahn-Station Hirschgarten ist fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich beliebte Fitnessstudios wie Body + Soul in der Nähe.
Nymphenburg zeichnet sich durch seine elegante und ruhige Atmosphäre aus. Direkt vor der Haustür befindet sich der berühmte Schlosspark sowie das beeindruckende Schloss Nymphenburg.
Im Winter lädt der Nymphenburger Kanal an welchem man bis zum Schloss entlang spazieren kann, hier befindet sich auch das Museum „Mensch und Natur“ in der Nähe, welches einen Besuch wert ist.
Der königliche Schlosspark bietet nicht nur kleine Seen, sondern eine Vielzahl an Spazierwegen, dass es sich anfühlt wie im Märchenwald.
Für kulinarische Genüsse sorgen das Backhaus, Eisdielen, die Schlosswirtschaft Schwaige sowie das Palmencafé und viele weitere Einkehrmöglichkeiten.
Besonders im Sommer bietet der Botanische Garten eine Oase der Natur, die sich in ihrer vollen Pracht präsentiert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka, dm Markt, Rewe und viele weitere Geschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend.
Für Nachtschwärmer gibt es in der Nähe das Backstage oder die Nachtgalerie – eine ideale Anlaufstelle für alle, die das Münchener Nachtleben genießen möchten.
Zusammenfassend bietet dieses Viertel eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, exzellenter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um zu leben und zu genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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