Willkommen in der ruhigen 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Süden.
Bereits die Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, da die Wohnung abgeschottet von befahrenen Straßen liegt.
Auch die Wohngemeinschaft zeichnet sich durch ein friedliches und offenes Miteinander aus – ideal für junge Familien. Das Haus besteht aus nur sechs Eigentumswohnungen. Ihre zukünftige Wohnung erreichen Sie über das lichtdurchflutete Treppenhaus im 1. Obergeschoss.
In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Vom Flur aus sind alle weiteren Räume direkt zugänglich, zuerst das separate WC. Dieses wurde – gemeinsam mit dem Badezimmer – im Jahr 2020 vollständig renoviert und überzeugt mit moderner hochwertiger Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Raindance-Dusche, eine Badewanne, ein großflächiges Waschbecken sowie eine Handtuchheizung. Helle Fliesen sorgen für ein angenehmes, warmes Raumgefühl.
Rechts vom Flur liegt die voll ausgestattete Einbauküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Durch das große Fenster genießen Sie beim Kochen den Blick ins Grüne – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Direkt neben der Küche liegt der kombinierte Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon. Auch hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, auf alte Bäume und liebevoll bepflanzte Gärten. Der Raum ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, was eine warme und harmonische Atmosphäre schafft.
Zurück im Flur erreichen Sie zwei helle Schlafzimmer, welche dank Ost-Ausrichtung mit viel Tageslicht durchflutet werden. Hier sorgen die dreifach verglasten Fenster für Ruhe in dieser ohnehin bereits sehr stillen Lage. Beide können flexibel als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Besonders hervorzuheben ist der dazugehörige Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern liebevoll gepflegt und von einem Gärtnerhäuschen ergänzt wird.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der für einen Kaufpreis von 25.000 EUR mit erworben werden kann.
Zusätzlich umfasst das Angebot einen äußerst praktischen Hobbyraum mit einer Größe von ca. 15 m². Dank erfolgter Renovierungsarbeiten bietet dieser flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum kann zu einem Kaufpreis von 30.000 EUR erworben werden.
Für das Objekt fällt insgesamt ein Hausgeld in Höhe von 527,00 EUR an (Whg. 472 EUR, Hobbyraum 34 EUR, TG 21 EUR).
Kaufpreis:
Wohnung: 670.000 EUR
TG-Stellplatz: 25.000 EUR
Hobbyraum: 30.000 EUR
Gesamt: 725.000 EUR
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab Juli bezugsfrei.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung dank ihrer ruhigen, gefragten Wohnlage, der Nähe zu Schulen, ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten sowie der praktischen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und solide Vermietung.
Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage im begehrten Münchner Stadtteil Solln, im südlichen Teil der Landeshauptstadt. Sie liegt in einer gepflegten Wohngegend, die durch gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und ein entspanntes Wohnumfeld besticht. Abseits vom Durchgangsverkehr und dennoch sehr gut angebunden, bietet diese Lage den idealen Mix aus Ruhe und urbaner Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle (Linien 134,136 & 63) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie unter anderem schnell zum S-Bahnhof Solln (S7) sowie zur U3 und U6 – damit erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zur A95 und zum Mittleren Ring.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Umgebung eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Ärzten sowie Wochenmärkte mit regionalem Angebot. Auch Post- und Bankfilialen sind in Fußnähe erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Kitas und Schulen (u. a. die Grundschule an der Herterichstraße) sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen, wie der nahe gelegene Warnberger Weiher oder das Isarhochufer, sorgen für ein naturnahes Freizeitangebot direkt vor der Haustür.
Solln zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in München – nicht zuletzt durch seinen dörflichen Charme, den hohen Freizeitwert und die exzellente Infrastruktur. Ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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