Lebensqualität im Wandel: Charmantes Apartment in der Krüner Straße, Sendling-Westpark
Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung (Nr. 4) im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 vereint solide Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet, eine spätere Nutzung nach Eigenbedarfskündigung ist jedoch grundsätzlich möglich.
Investieren in ein Zuhause mit Zukunft
Das gesamte Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht – eine Sanierung mit Weitblick. Neue, großformatige Fenster, eine stilvoll sanierte Fassade, ein hochwertiges Dach sowie eine zentrale Wohnraumlüftung sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe, ein moderner Aufzug und eine Video-Sprechanlage ergänzen das technische Konzept. Auch die Außenanlagen, die Tiefgarage und das Treppenhaus werden mit Liebe zum Detail neugestaltet.
Wohnkomfort mit Gartenblick
Das Apartment überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, die den Wohn- und Schlafbereich klar von der Küche trennt. Der nach Süden ausgerichtete französische Balkon mit Blick ins Grüne verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.
Sichere Einnahmen & Förderchancen
Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von € 733,00 (Bruttowarmmiete).
Dank der Sanierung wird für das Gebäude der KfW-Effizienzhaus-Standard 55 erreicht. Für Käufer bedeutet das: Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-Kredite und potenzielle Tilgungszuschüsse von bis zu 30 %. Je nach Förderzusage kann sich der effektive Kaufpreis auf bis zu € 323.948,- reduzieren – ein starkes Argument für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Fazit: Ihr Einstieg in eine lebenswerte Zukunft
Ob als langfristige Wertanlage oder perspektivisch zur Selbstnutzung – diese Wohnung vereint Effizienz, Lage und Zukunftssicherheit. In direkter Nähe zum beliebten Westpark wohnen oder investieren Sie in ein ruhiges, gewachsenes Stadtviertel mit hoher Lebensqualität.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 1.OG Mitte
Umfangreiche Sanierung des Gemeinschaftseigentums:
- Fassadensanierung mit neuem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Erneuerung der Dachkonstruktion inkl. Aufdachdämmung und neuer Dacheindeckung
- Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Vorsatzschale
- Neue Hauseingangstür in Aluminium mit zeitgemäßem Design
- Sanierung und Modernisierung des Treppenhauses (Putz, Anstrich, Beleuchtung)
- Einbau eines neuen Personenaufzugs (Keller bis DG)
- Instandsetzung und Neugestaltung der Bestandsbalkone inkl. neuer Abdichtung und Fliesenbelag
- Tiefgaragensanierung inkl. neuem elektrischen Rolltor und Vorbereitung für E-Ladestationen
- Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe zur zentralen Versorgung mit Wärme und Warmwasser
- Neuinstallation der Elektrohauptverteilung inkl. Glasfaser-, TV- und Telefonanschlüssen
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Schalldämmung in allen Wohneinheiten (EG–3. OG)
- Gestaltung der Außenanlagen inkl. Spielplatz, Müllhaus und Gartenabgrenzung
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Sicherheits-Schließanlage für das gesamte Gebäude
Die o. g. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Bereich des gemeinschaftlichen Eigentums sind im Kaufpreis enthalten.
Das Apartment verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist keine Käuferprovision fällig. Vertragspartner ist Anna Mittermüller als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,78 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Das Anwesen befindet sich in gefragter Wohnlage im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark – einem ruhigen, grünen Viertel mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Westpark, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, S-Bahn) machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch Familien und Berufspendler äußerst attraktiv.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie den Mittleren Ring und die A95 Richtung Starnberger See – ideal für alle, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Verkehrsanbindung
- U-Bahn: U6 (Haltestelle Partnachplatz) und U3 (Haltestelle Westpark) – jeweils ca. 10 Minuten bis Marienplatz
- Bus & Tram: Mehrere Linien mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
- Auto: Über den Mittleren Ring schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile
- Autobahnen: A96 Richtung Lindau und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen in ca. 5 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
- Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi) in weniger als 5 Gehminuten
- Einkaufszentrum Harras mit zahlreichen Geschäften in 10 Minuten per U-Bahn
- Apotheken, Ärzte, Banken und Postfilialen fußläufig erreichbar
Freizeit & Erholung
- Westpark: Nur 5 Gehminuten, ideal für Joggen, Spazieren, Biergärten und Open-Air-Kino
- Südbad: Hallenbad mit Sauna, 10 Minuten mit dem Rad
- Fitnessstudios und Sportvereine in unmittelbarer Nähe
Familie & Bildung
- Mehrere Kindergärten und Kitas in direkter Umgebung
- Grundschulen & weiterführende Schulen in max. 10 Minuten per Rad oder ÖPNV
- Universitäten (LMU, TU München) in ca. 20 Minuten mit U-Bahn
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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