In zentraler Wohnlage von München-Aubing befindet sich diese frisch gestrichene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Investmentmöglichkeit.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und zur separaten Küche. Die geräumige Wohnküche ist aktuell mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen schönen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, sowie ein kleiner Nebenraum, in dem sich der Gasverteiler der Wohnung befindet. Der Balkon mit Blick ins Grüne ist optimal nach Westen ausgerichtet und eignet sich daher ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen. Ein klassisch geschnittenes Schlafzimmer, ein schöner Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Kellerabteil runden diese Räumlichkeiten ab.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.
- Frisch gestrichene, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und auf den Balkon
- Schöner Westbalkon mit Markise und Stromanschluss
- Großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- Küche ausgestattet mit einer kleinen Küchenzeile bestehend aus Backofen mit Herd (Bosch) und einem Edelstahlspülbecken
- Praktische Speise-/Abstellkammer in der Küche
- Separater Nebenraum mit eigener Gastherme von Vaillant (keine Zentralheizung)
- Geräumiges, nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer
- Innenliegendes Badezimmer mit hellen Fliesen; ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss
- Zweifach isolierte Holz- und Kunststofffenster aus 2002
- Laminat in Wohn- und Schlafzimmer; Fliesen in Küche, Diele und Bad
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil mit ca. 7 m²
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im westlich gelegenen Münchner Stadtteil Aubing, welcher zu einem der ältesten und zugleich aufstrebenden Wohngegenden der Landeshauptstadt zählt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare oder kleine Haushalte. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Westpark, die Aubinger Lohe oder der Langwieder See an. Perfekte Orte für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da die nächste Bushaltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet und die S-Bahn-Station „Aubing“ (S4) fußläufig erreichbar ist und Sie in etwa 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum bringt. Auch mit dem Auto ist die Lage dank der Nähe zur A99 und A96 sehr gut erschlossen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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