Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Markt Schwaben bietet auf rund 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig, sie steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit rund 4,7 m² Fläche, der einen angenehmen Ort zum Entspannen im Freien bietet.
Hochwertiges Echtholzparkett- und Steinböden sowie eine moderne Etagenheizung mit Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster sind mit isolierverglasten Aluminiumrahmen ausgestattet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Etage. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Gemeinschaftsräume wie einen Waschraum und einen Fahrradraum. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt. Sie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Ein Objekt, das durch Lage, Ausstattung und Zustand gleichermaßen überzeugt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschraum
- Fahrradraum
Die Wohnung bietet eine gehobene Ausstattungsqualität, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität verbindet. Der offene Wohnbereich ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet und wird durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – bieten idealen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Waschraum, ein Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. TV-Empfang erfolgt bequem über Kabel- oder Satellitenanschluss.
Die Wohnung ist ideal für Nichtraucher konzipiert und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf eine gepflegte und hochwertige Ausstattung legen.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Markt Schwaben, die sowohl durch ihre hervorragende Infrastruktur als auch durch ihre familienfreundliche Umgebung überzeugt.
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist optimal: Über die nahegelegene Autobahn A94 erreicht man die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit, während die Flughafentangente Ost eine schnelle Verbindung zum Flughafen München bietet.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man bestens angebunden – der S-Bahnhof Markt Schwaben ist fußläufig erreichbar und wird regelmäßig von der S2 in Richtung München und Erding bedient, was die tägliche Pendelstrecke komfortabel und effizient gestaltet.
Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Supermärkte wie EDEKA, Kaufland, ALDI SÜD oder PENNY sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein breites Sortiment für alle Bedürfnisse. Zusätzlich sorgen Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen vor. Mehrere Kindergärten und Kitas – darunter der Gemeindekindergarten Sonnenschein, die AWO-Kita Villa Drachenstein oder der katholische Kindergarten St. Nikolaus – bieten eine zuverlässige Betreuung für die Kleinsten. Für Schulkinder steht unter anderem das renommierte Franz-Marc-Gymnasium zur Verfügung, das mit seinem modernen Konzept und breiten Bildungsangebot überzeugt.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine gelungene Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und urbanem Komfort – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung sowie ein umfassendes Angebot an Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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