Willkommen in Ihrer persönlichen Ruheoase im Herzen des Allgäus! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Immenstadt-Bühl, nur einen Spaziergang vom idyllischen Großen Alpsee entfernt. Die perfekte Kombination aus Erholung, Freizeitwert und Investitionspotenzial.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 50 Einheiten. Durch die Hanglage ist der Zugang bequem ebenerdig, was einen deutlichen Komfortvorteil bietet – ideal für Urlauber oder zur Eigennutzung.
Das Raumkonzept umfasst ein freundliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen, Frühstücken oder Genießen der Allgäuer Luft einlädt – ein echtes Highlight für Feriengäste und Eigentümer gleichermaßen.
Ein besonderes Plus ist die Pkw-Garage, von der aus man trockenen Fußes direkt zum Wohnungseingang gelangt – komfortabel und witterungsgeschützt.
Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die über einen Kochherd mit vier Kochfeldern und integriertem Backofen, eine Spülmaschine sowie vier Oberschränke verfügt – ideal für den täglichen Bedarf oder die Selbstversorgung während eines Ferienaufenthalts.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein heller Fichte-Laminatboden verlegt, der für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Das modern eingerichtete Badezimmer ist mit einem gefließten Boden, einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einer Badewanne sowie zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.
Abgerundet wird die Ausstattung durch einen großen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 renoviert und seither ausschließlich privat genutzt – eine gewerbliche Vermietung fand bislang nicht statt. Es handelt sich um eine gepflegte Nichtraucherwohnung, in der Haustiere erlaubt sind – ein Vorteil für Eigennutzer und ein wertvolles Argument für die Ferienvermietung.
Im Kaufpreis enthalten sind sowohl die vorhandene Küchenzeile als auch der überdachte Stellplatz in der Sammelgarage. Der Wertanteil dieser beiden Ausstattungsmerkmale beträgt ca. 20.000 Euro und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt – es entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch für den direkten Einstieg in die Ferienvermietung (z. B. über Airbnb oder FeWo-direkt).
Die Wohnung befindet sich in Immenstadt im Allgäu, genauer gesagt im gefragten Ortsteil Bühl am Alpsee – einer der reizvollsten Lagen im südlichen Oberallgäu. Die Region zählt zu den beliebtesten Urlaubs- und Erholungsgebieten Bayerns und vereint eindrucksvoll die Nähe zur Natur mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Immenstadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine lebendige Altstadt, Gastronomie, Kulturangebote sowie eine direkte Bahnanbindung Richtung Kempten, Lindau und München. Die Anbindung an die B19 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit mit dem Auto.
Bühl selbst liegt malerisch direkt am Ufer des Großen Alpsees, einem der größten Naturseen des Allgäus. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Freizeit- und Lebensqualität: Schwimmen, Segeln, Surfen oder Spazieren am Seeufer gehören hier ebenso zum Alltag wie Wandern oder Skifahren in den nahegelegenen Bergen. Die Lage am Hang bietet nicht nur einen angenehmen Ausblick, sondern auch einen ebenerdigen Zugang zur Wohnung, was besonders bei Feriengästen, älteren Menschen oder Familien mit Kindern sehr geschätzt wird.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, Bootsanleger, Spielplätze sowie Restaurants und Cafés direkt am See. Gleichzeitig bleibt die Lage ruhig und erholsam, da sie sich abseits der Hauptstraßen befindet. Eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese außergewöhnliche Kombination aus Erholungslage, Natur, Seezugang und guter Anbindung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf Ferienvermietung äußerst interessant.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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