Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024 präsentiert sie sich in vollkommen neuem Glanz.
Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl, das durch einen durchdachten Grundriss und stilvoll gesetzte Details geprägt ist. Die gelungene Kombination aus klassischer Eleganz der Wandkassetten, modernen Stuckelementen und wandbündig versteckten Türen verleiht dem Raumangebot eine besondere Raffinesse.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die stilvolle Designerküche, welche im Rahmen der Sanierung im Jahr 2023 neu eingebaut wurde, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die Aufteilung wirkt offen, ist aber gleichzeitig durchdacht strukturiert. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für sonnige Nachmittage und ruhige Abende in entspannter Atmosphäre.
Das zeitlos gestaltete Hauptbad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzlich vervollständigen ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine geräumige Diele mit Garderobenbereich sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz (Genehmigung zur Installation einer Ladestation bis 11kW liegt vor) das attraktive Gesamtbild.
Der Gesamtkaufpreis von 755.000,00 € setzt sich aus 730.000,00 € für die Wohnung inkl. Mobiliar und 25.000,00 € für den Tiefgarageneinzelstellplatz zusammen.
- Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit dunklen Echtholzfronten, Quarz- und Granitarbeitsplatte; ausgestattet mit Elektrokochfeld mit Powerbooster und Kindersicherung (Bosch), Backofen (Neff), Mikrowelle (De'Longhi), Geschirrspüler (Neff), Kühlschrank (Siemens), Tiefkühltruhe (Neff) und einem Spülbecken aus Edelstahl (Blanco)
- Badezimmer mit gemusterten Boden- und hellen Wandfliesen; ausgestattet mit einer Badewanne (Hansa), Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung und Bewegungsmelder
- Gäste-WC mit hellen Wandfliesen; ausgestattet mit einem Waschbecken (Grohe), Spiegel und WC (Grohe)
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Gäste-WC und Küche, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marmorheizung in allen Wohnräumen mit Digitalthermostat
- Luxury-Vinyl-Boden verlegt im Fischgrätenmuster (Amtico Spacia), in allen Wohnräumen
- Weiße Kunststofffenster (3-fach isolierverglast, Weiß&Weiß) inkl. Passivlüfter (Aereco), elektrische Rollläden im Wohnbereich sowie Innenjalousie als Sichtschutz (MHZ)
- Flächenbündige echtholzfundierte Vollbautüren (Josko) im Wohnbereich
- Ganzglastüren im Wohnbereich, Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC (Glas Centro GmbH)
- Touch-Lichtschalter (Bseed), Yuled-Funkschalter im Wohnzimmer und Küchenbereich
- Überdachte Südwest-Loggia mit elektrischer Senkrechtmarkise (Paramondo) und Stromanschluss
- Modernisierung der Elektrik im Jahr 2023: neue Sicherungen für Steckdosen/Lichtschalter, FI-Schalter für Durchlauferhitzer im Bad
- Innendämmung mit 66 mm (Linzmeier)
- Gegensprechanlage
- Einzeltiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit zur Installation einer Ladestation bis 11kW in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Wohnung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum
- Barrierefreier Hauseingang (Plattformlift)
- Großzügige Grünfläche mit Kinderspielplatz und Gemeinschaftsflächen
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die exklusiv angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haar, die für ihre hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Der Ort liegt östlich von München und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt sowie zahlreiche Naherholungsgebiete.
Der nahegelegene Riemer Park mit seinem Badesee sowie der beliebte Eglfing-Park bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung ergänzen das vielseitige Angebot und machen die Lage besonders attraktiv für aktive Bewohner.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung der Wohnung. Zudem gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station (Haar, S4 und S6) ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die ebenfalls eine direkte Verbindung innerhalb der Region bieten. Die S-Bahnen verkehren tagsüber im 20-Minuten-Takt, in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt, während die Busse in kurzen Takten fahren und eine schnelle Anbindung gewährleisten.
Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A94 und A99) erreichen Sie den Münchner Flughafen, zahlreiche bayerische Seen sowie verschiedene Naherholungsgebiete und die Alpen in kürzester Zeit.
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