Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre vereint. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Raumaufteilung und den traumhaften Ausblick ins Grüne.
Nach einer umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem Design, vom edlen Bodenbelag über stilvolle Bäder bis hin zu den bodentiefen Fenstern, die den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht versorgen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 50 m² ist der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Der Südbalkon mit etwa 10 m² lädt zu sonnigen Frühstücken oder lauen Sommerabenden ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung verspricht ruhige Morgenstunden, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Tageslichtbäder – eines mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, das andere mit Badewanne – setzen auf Komfort und hochwertige Ausstattung.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine effiziente Pelletheizung runden das Angebot ab.
Wohnungen dieser Art sind in dieser Lage selten. Hier wohnen Sie stilvoll, hell und mitten im Grünen, mit allem, was das Leben schön macht.
- Komfortables Wohnen mit barrierearmen Zugangsmöglichkeiten
- Hochwertiger Parkettboden, im kompletten Wohn- und Essbereich vor kurzem erneuert
- Fußbodenheizung, individuell einstellbar für optimalen Wohnkomfort
- Modernes Lüftungssystem mit kontrollierter Frischluftzufuhr
- Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für hervorragende Tageslichtverhältnisse aus mehreren Richtungen
- Außenrollos an den südlichen und westlichen Fenstern für ein angenehmes Raumklima
- Überdachter Balkon mit eleganten Aluminiumgeländern, harmonisch in die Architektur integriert und mit idyllischem Blick ins Grüne
- Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,55 m für ein offenes Wohngefühl
- Zwei stilvolle Bäder, beide mit Tageslicht und WCs
- Ein Bad mit Badewanne, hochwertigem Doppelwaschtisch mit Unterschrank und ebenso hochwertigem Spiegelschrank
- Das zweite Bad verfügt über eine ebenerdige Walk-in-Dusche (1mx1,2m), erstklassigem Waschbecken inklusive Stauraum und beleuchtetem Spiegelschrank
- Moderne Video-Gegensprechanlage mit hochauflösendem Farbdisplay
- Hochwertig gesicherte Eingangstür mit erhöhter Einbruchsicherheit
- Zwei breite Tiefgaragenstellplätze (je ca. 2,50 m), bequem und komfortabel erreichbar
- Umweltfreundliche Wärmeversorgung durch ein effizientes Pelletheizsystem
- Offenes Wohnkonzept mit einem rund 50 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Großzügiger Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Flexibel nutzbares Extrazimmer, ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer
Gerne senden wir Ihnen weitere Infos, Fotos und die genaue Adresse der Immobilie nach Ihrer Anfrage.
Kaufpreis Wohnung 840.000€
Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze je 20.000€
Gesamtkaufpreis 880.000€
Die Immobilie liegt im Badeteil einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Tölz. Die ruhige Lage verbindet sich hier perfekt mit der Nähe zur historischen Altstadt, die mit ihren kunstvoll verzierten Häuserfassaden, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten begeistert.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang der Isar ein, während die nahegelegenen Voralpen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren bieten. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz: Traditionelle Veranstaltungen wie die Tölzer Leonhardifahrt oder der stimmungsvolle Christkindlmarkt sorgen für besondere Erlebnisse.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend. Über die B13 und B472 ist München in weniger als einer Stunde erreichbar, und der Bahnhof Bad Tölz bietet eine direkte Verbindung nach Holzkirchen und Lenggries. Auch ohne Auto bleibt man hier flexibel.
Als heilklimatischer Kurort verfügt Bad Tölz über eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur mit Kliniken, Fachärzten und Therapieeinrichtungen. Die Lage der Wohnung vereint eine hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur und einer einzigartigen Naturkulisse – ideal für alle, die das Besondere suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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