Die hier angebotene Wohnung, nur wenige Schritte von der Universität entfernt, ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2011 und befindet sich im Erdgeschoss. Sie vereint modernes Wohnen, solide Bauqualität und eine hervorragende Lage.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 29,83 Quadratmetern sowie über eine 4,58 Quadratmeter große Terrasse, die Ihnen zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Wohnung und Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet und profitieren dadurch von viel Sonne am Nachmittag und Abend. Die geschützte Außenfläche eröffnet Raum zur individuellen Gestaltung, sei es zum Entspannen, Gärtnern, für ein kleines Frühstück im Freien oder als ruhiger Arbeitsplatz unter freiem Himmel.
Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen so für zusätzlichen Komfort und Schutz. Der Boden ist mit ansprechendem Laminat ausgelegt. Eine praktische Küchenzeile ist bereits integriert, ebenso wie ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer, die einen kompakten Rückzugsort in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt in unmittelbarer Universitätsnähe erwerben möchten.
Die Nutzung der Wohnung ist nicht auf Studierende beschränkt. Sie kann frei an Privatpersonen vermietet werden, was sie auch für Berufspendler, Alleinstehende oder Senioren interessant macht. Damit bietet sich ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedene Zielgruppen.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für alle Bewohner der Anlage stehen Fahrradabstellflächen sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung. Der Zugang zur Einheit ist nahezu barrierefrei, ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet, Rücklagen sind gebildet und größere Instandhaltungen sind derzeit nicht angekündigt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als pflegeleichtes und vielseitig nutzbares Apartment mit sonniger Terrasse und hoher Nachfrage in einer der besten Lagen für zentrales Wohnen in Passau.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage im beliebten Passauer Stadtteil St. Nikola. Sie liegt direkt an der Innstraße, einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen der Innenstadt und der Universität Passau. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Universität Passau ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Universitätsmitarbeiter. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und kleinere Läden. Auch das historische Stadtzentrum mit der Altstadt, dem Dreiflüsseeck und dem Passauer Bahnhof ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Lage am Ufer des Inns eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Spaziergänge, Sport und Erholung sind direkt vor der Haustür möglich. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung sehr gut erschlossen. Über die Bundesstraßen B12 und B85 sowie die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und langfristig stabilem Vermietungspotenzial. Die Kombination aus Zentrumsnähe, Uni-Nähe und naturnaher Umgebung macht diese Adresse zu einer der besten Lagen Passaus.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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