Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft mit exzellenter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Sie besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch einen idealen Grundriss und einen bezaubernden ca. 150 m² großen Privatgarten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 62 m² und umfasst einen hellen Wohn-/ Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten, eine Küche mit Option zur Vergrößerung, ein optimal geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Diele mit Garderobennische. Der große, eingewachsene Privatgarten in idealer Südausrichtung lädt zum Entspannen unter freiem Himmel ein.
Alle Fenster wurden 2023 zu Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung und neuen Rollläden ausgetauscht (teilweise elektrisch). Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu diesem Immobilienangebot.
Der Gesamtkaufpreis von 474.000,00 € setzt sich aus 449.000,00 € für die Wohnung und 25.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.
- Helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang in den Garten
- Küche mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen sowie Option zur Vergrößerung
- Großzügiges Schlafzimmer
- Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
- Badezimmer mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Uneinsehbare Terrasse mit Markise und Stromanschluss
- C.a. 150 m² großer Privatgarten mit idealer Südausrichtung und Gartenhäuschen
- Parkett im Wohnbereich und Diele
- Laminat im Schlafzimmer
- Weiße 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (neu aus 2023)
- Weiße Kassettentüren an den Zimmern
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine
- Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. Der traditionsreiche und zugleich dynamische Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
In lediglich zwei Gehminuten Entfernung befindet sich ein Rewe, ein Bäcker und ein Metzger. Das Olympia Einkaufszentrum, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus bietet Moosach mit dem nahegelegenen Olympiapark oder dem Nymphenburger Schlosspark zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen.
Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8, A9 und A99 erreichen Sie schnell das Münchner Umland und die schönsten Naherholungsgebiete Südbayerns. Ob ein Tagesausflug an den Ammersee, oder ein Wochenendtrip in die Alpen; von Moosach aus ist vieles nur eine kurze Fahrt entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr bietet durch die U-Bahn-Station Georg-Brauchle-Ring (Linie U1/ U7), sowie die Bus- und Tram-Station Wintrichring eine exzellente Verbindung ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen innerhalb Münchens.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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