Diese moderne Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 2010 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Grafrath. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Souterrain, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Flur mit integrierter Garderobe. Von hier aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Waschmaschine, einen Esstisch und passende Stühle. Neben der Küche liegt ein separates Gäste-WC. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Der Wohnbereich ist mit einer Couch, einem Sideboard und einem Fernseher möbliert und wirkt durch die großen Terrassentüren hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Ostausrichtung, die mit Gartenmöbeln ausgestattet ist. Der angrenzende Gartenanteil bietet zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Souterrain. Dort befindet sich der gemütliche Schlafbereich mit Doppelbett und Kleiderschrank, der optisch vom großzügigen Badezimmer getrennt ist. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit Badewanne samt Glasabtrennung, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch vom Souterrain besteht ein direkter Zugang zum Gartenbereich, der zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist in allen Räumen mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Dazu verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, eine großzügige Doppelgarage sowie drei Tiefgaragenstellplätze in der benachbarten Hausnummer.
Die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten und können ausschließlich gemeinsam mit der Wohnung veräußert werden.
• Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain)
• Voll ausgestattete Einbauküche mit Waschmaschine
• Essbereich mit Tisch und Stühlen in der Küche
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Ostausrichtung)
• Voll möbliert
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Laminat- und Fliesenböden
• Separates Gäste-WC
• Schlafzimmer im Souterrain mit Doppelbett und Kleiderschrank
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Glasabtrennung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Direkter Gartenzugang auch vom Souterrain
• Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus
• Doppelgarage neben dem Haus
• Drei Tiefgaragenstellplätze in der benachbarten Hausnummer
• Abschließbares Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Grafrath, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 30 km westlich von München. Die Adresse Hauptstraße 17 verbindet die Vorteile einer guten Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität.
Die S-Bahn-Station Grafrath (S4) ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in etwa 35 Minuten ins Münchner Stadtzentrum – ideal für Pendler. Über die B471 besteht eine schnelle Anbindung an die A96 und A8, der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, eine Postfiliale, sowie kleine Cafés und Geschäfte. Auch eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus oder der S-Bahn in den umliegenden Gemeinden erreichbar.
Nur etwa zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt ein besonderes Highlight: Eine große Wiese direkt an der Amper, die sich perfekt für entspannte Sommertage im Grünen eignet – ob zum Spazierengehen, Picknicken oder einfach zum Abschalten. Der nahegelegene Ampermoos-Naturraum bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Jogging, Radfahren oder Naturbeobachtungen.
Auch der Ammersee, der Wörthsee und das Kloster Andechs sind schnell erreichbar und laden zu Wochenendausflügen ein. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Grafrath ist geprägt durch ein aktives Vereinswesen, Feste und Veranstaltungen, die das Miteinander stärken.
Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf Anbindung und Komfort verzichten zu wollen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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