Willkommen in Egmating!
Bei diesem Richtung Südwest ausgerichteten Objekt handelt es sich um eine feine Zweizimmerwohnung die nach kompletter Sanierung zum Verkauf steht. Das Objekt ist frei und kann direkt als eigenes Wohnobjekt oder Kapitalanlage erworben werden.
Nach der letzten Mietperiode wurde die gesamte Wohnung inkl. Böden, Wände, Küchenbereich, Türen und Fenster innen und Bad saniert.
Dieses Objekt kann auch als Zweitwohnsitz dienen, da sich in unmittelbarer Nähe einer der schönsten Golfplätze im Münchner Umland befindet - näheres zum Golfplatz unter folgendem Link:
https://www.gc-egmating.de/uebersicht-golfanlage/
Die Gesamtwohnanlage hat 62 Wohneinheiten, im Haus befinden sich 13 Wohnungen.
Das 2002 erstellte Gebäude ist bestens gepflegt, komplett unterkellert, mit gut befahrbaren Stellplätzen und moderner Ausstattung ausgerüstet. Für Besucher stehen außerdem ausreichend kostenlose oberirdische Parkplätze zur Verfügung. Jedes der vier Häuser im Verbund verfügt über einen Personenaufzug.
Kaufpreis Wohnung: 320.000 EUR
Kaufpreis Tiefgarage: 20.000 EUR
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erstbezug nach Komplettsanierung.
Hier lässt sich so ziemlich jeder Wohnwunsch verwirklichen!
Ihre neue Wohnung auf einen Blick:
- durchdachter Grundriss
- Terrasse mit sonnigem Gartenanteil zum ruhigen Innenhof
- Echtholzparkettböden aus Landhausdielen/Eiche in den Wohnräumen durchgelegt
- doppelt verglaste Holzfenster
- Südwestterrasse mit Gartenanteil
- offenen Küche (ohne Einbauten, es liegen zwei mögliche Einrichtungsvarianten vor)
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Handwaschbecken und WC.
- gepflegtes Gesamtgebäude
- Garderobenbereich
- großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und separatem Licht
Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche:
- Waschkeller / Trockenraum
- Fahrradraum mit eigenem Zugang
Flächenangaben:
-Gesamtwohnfläche ohne Terrassenanteil ca. 42,93 m², zzgl. Terrasse ca. 7,59 m²
Wohnfläche:
- 1,12 m² Abstellbereich
- 3,36 m² Diele
- 4,62 m² Bad
- 4,05 m² Küche
- 19,57 m² Wohnen
- 10,21 m² Schlafen
- plus Terrasse und Gartenanteil ca. 18 m² und Kellerraum mit ca. 5,37 m²
Unser Fazit:
Dieses schöne Objekt bietet für eine Einzelperson oder auch für ein Pärchen jegliche Möglichkeit, sich stadtnah und dennoch in ländlicher Struktur wohl zu fühlen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Egmating befindet sich südöstlich von München und liegt ca. 20 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Durch seine gute Anbindung lassen sich die süd- und östlichen Stadtteile in wenigen Minuten mit dem Auto bequem erreichen.
Besonders zu betonen sind der schon erwähnte Golfplatz, zu welchem es nur 150m von der Terrasse zum Abschlag 1 des Championship Course sind, sowie der beliebte Badesee in Kastenseeon - nur 5 Minuten Autofahrt entfernt.
Durch die herrliche Lage lassen sich ebenfalls Rosenheim und die südlichen Landkreise gut erreichen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wäre die nächste S-Bahnstation Aying (Linie S5) ideal gelegen und befindet sich nur ca. 5 km vom Haus entfernt. Nach Höhenkirchen mit einem weiteren S-Bahn Anschluss, fahren Sie mit dem Fahrzeug ca. 10 Minuten und haben dort alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken, Ärzte und Nahversorgung finden sich in Höhenkirchen und Aying.
Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Objekt persönlich präsentieren zu dürfen und erwarten Ihre Anfrage gerne per Mail, auch für die erste Information telefonisch oder unter folgendem Link:
https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/8nDFzH0y2xIHPqwxJ3b6k54H0zG0EomeXWUH
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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7 Tage die Woche sind wir für Sie erreichbar, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
