**Ankommen, wo die besondere Lage jeden Tag spürbar wird.**
Manche Wohnorte überzeugen auf den ersten Blick. Andere entwickeln eine Anziehungskraft, die dauerhaft bleibt.
Schönau am Königssee ist ein solcher Ort. Die imposante Kulisse des Watzmanns, die ursprüngliche Natur des Berchtesgadener Landes und die Nähe zu kristallklaren Bergseen schaffen ein Umfeld von seltener Schönheit. Schon der Naturforscher Alexander von Humboldt zählte diese Gegend zu den eindrucksvollsten Landschaften der Welt.
Inmitten dieser außergewöhnlichen Umgebung entsteht mit **Gut Alpenblick** ein Wohnensemble, das den Charakter der Alpen auf zeitgemäße Weise interpretiert.
Traditionelle regionale Architektur verbindet sich hier mit moderner Gebäudetechnik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern die Schönheit ihrer Umgebung jeden Tag neu erleben möchten.
**Das Wohnensemble auf einen Blick**
* Neu errichtete Wohnungen zum Erstbezug
* Moderne Architektur mit charakteristischen Elementen des Alpenstils
* Insgesamt nur 22 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude
* Aktuell stehen noch 7 ausgewählte Wohnungen zur Verfügung
* Je nach Einheit Wohnflächen von etwa 64 m² bis 94 m²
* Weitläufige Balkone beziehungsweise Terrassen
* Ausgewählte Wohnungen verfügen über einen eigenen Gartenanteil
* Helle Räume und großzügig konzipierte Grundrisse
* PKW Stellplatz in Eingangsnähe
**Ausstattung und Wohnkomfort**
* Hochwertige Fußböden aus Echtholz
* Ausgesuchte Fliesen für Bäder und weitere Sanitärbereiche
* Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
* Zeitgemäße und energieeffiziente Bauausführung
* Wärmeversorgung über Fernwärme
* Dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutz
* Elektrisch bedienbare Rollläden
* Technische Vorbereitung für ein Smart-Home-System
* Integrierte LED-Spots in den Decken
* Qualitätsvolle Ausstattung der Bäder und Sanitärbereiche
* Je nach Wohnung zusätzliches separates Gäste-WC
* Barrierearme Zugänge innerhalb des Wohnensembles
**Weitere Ausstattungsmerkmale**
* Aufzugverbindung von der Tiefgarage bis zu den jeweiligen Wohnetagen
* Separates Kellerabteil für jede Einheit
* Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
* In ausgewählten Wohnungen ist ein Kaminanschluss vorhanden
* Optional ist eine Vorbereitung für eine Klimatisierung beziehungsweise der Einbau einer Klimaanlage möglich
* Bei einzelnen Wohnungen sind eine Saunavorbereitung oder eine Sauna vorgesehen
* Die jeweilige Ausführung richtet sich nach der ausgewählten Einheit
**Lage und Umgebung**
* Ruhiges Wohnumfeld unmittelbar am Nationalpark Berchtesgaden
* Der Königssee ist innerhalb weniger Minuten erreichbar
* Anspruchsvoll gestaltete Außenbereiche mit weitläufigen Grünflächen
* Kurze Entfernung zur Jennerbahn
* Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Berchtesgaden und Salzburg
Ein Zuhause statt einer Ferienanlage
Eine besondere Qualität dieses Projektes liegt darin, dass die Wohnungen ausschließlich als Erstwohnsitz genutzt werden dürfen.
Dadurch entsteht eine gewachsene Nachbarschaft mit Menschen, die hier dauerhaft leben – statt einer Wohnanlage mit ständig wechselnden Feriengästen oder touristischer Vermietung.
Das Ergebnis ist ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, eine hohe Identifikation der Bewohner mit ihrem Zuhause und eine außergewöhnliche Wohnqualität, wie sie in den begehrtesten Regionen der Alpen immer seltener geworden ist.
Für Eigennutzer bedeutet dies ein Umfeld mit Beständigkeit, Nachbarschaft und einem echten Zuhause – eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Europas.
**Wo alpine Natur und hohe Lebensqualität zusammenfinden**
Schönau am Königssee befindet sich im äußersten Süden Oberbayerns und grenzt unmittelbar an den Nationalpark Berchtesgaden. Watzmann, Jenner, Grünstein und Hohes Brett bilden eine eindrucksvolle Bergkulisse, die das Landschaftsbild der gesamten Region prägt. Die Verbindung aus geschützter Natur, gewachsener bayerischer Kultur und hoher Lebensqualität macht diesen Ort zu einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Deutschlands.
**Gut Alpenblick** liegt in besonders reizvoller Position am Fuße des Jenners. Der Königssee, die Jennerbahn und zahlreiche Wanderwege sind von hier aus innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch traditionelle Architektur, weitläufige Grünflächen und eine angenehme Ruhe gekennzeichnet. So entsteht ein seltenes Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Der international bekannte Königssee begeistert mit seinem smaragdgrünen Wasser und der malerisch gelegenen Wallfahrtskirche St. Bartholomä. Wanderwege, Skipisten, Langlaufloipen und vielfältige Freizeitangebote beginnen nahezu vor der eigenen Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants stehen in der Gemeinde und im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Salzburg mit seiner historischen Altstadt und dem internationalen Flughafen kann in weniger als 30 Minuten erreicht werden.
Die Umgebung bietet während des gesamten Jahres abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In den Sommermonaten laden Berg- und Radtouren, Golfplätze sowie Ausflüge auf und rund um den Königssee zu besonderen Naturerlebnissen ein. Im Winter bieten der Jenner, der Watzmann und die umliegende Bergwelt ausgezeichnete Voraussetzungen für vielfältige Wintersportaktivitäten.
Traditionelle Veranstaltungen, lebendiges Brauchtum und die herzliche bayerische Lebensart verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter. Hier verbindet sich eine außergewöhnliche Alpenlandschaft mit einem Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
