Das französische Viertel. SELTEN im Verkauf. 85 m² große Wohnung. 4. Etage mit Aufzug und Keller. In der Nähe von Geschäften, allen öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindertagesstätten.
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im charmanten Stadtteil Haidhausen. Diese Immobilie vereint urbanes Lebensgefühl mit individuellem Gestaltungsspielraum und bietet die ideale Grundlage, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis vor die Wohnungstür – ein entscheidender Vorteil in dieser Lage und Etage.
Der aktuelle Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung nach modernen Wohnansprüchen. Insbesondere lässt sich ein großzügiges Wohnkonzept mit einem weitläufigen Badezimmer, separatem WC sowie einem zusätzlichen Schlafzimmer realisieren. Durch eine optimierte Zugangsführung können klare, zeitgemäße Raumstrukturen geschaffen werden, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Süd-Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden mit Blick in den liebevoll begrünten Innenhof – eine ruhige, geschützte Oase mitten im pulsierenden Stadtleben.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen umzusetzen und eine stilvolle Verbindung aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort zu schaffen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Haus kürzlich neu installierte Fernwärmeversorgung. Diese sorgt nicht nur für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung, sondern steigert zugleich den nachhaltigen Wert der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum – ein geschätzter Komfortfaktor im urbanen Alltag und ideal für spontane Wege in die Stadt oder ins Grüne.
Die hervorragende Mikrolage unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Feinkostläden und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Tram- und Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Ostbahnhofs und darüber hinaus.
Ob als stilvoller Rückzugsort, individuelles Zuhause mit Entwicklungspotenzial oder wertstabile Investition – diese Immobilie vereint Lage, Substanz und Perspektive auf besondere Weise.
- Ruhiger Innenhof
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne
- Duschbadezimmer
- Balkon
- Dachgeschosswohnung
- Denkmalschutz
- Abstellraum in der Wohnung
- Kleiner Dachboden über dem Badezimmer
- Aufzug
- Keller
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ihr neues Zuhause liegt in einer der charmantesten Straßen des beliebten Franzosenviertels, geprägt von einer historischen gründerzeitlichen Architektur, die eine unvergleichliche Atmosphäre ausstrahlt. Die Lage vereint urbane Dynamik mit der Geborgenheit einer gewachsenen Nachbarschaft.
Kulinarik & Lifestyle: Haidhausen ist bekannt für seine hohe Dichte an exzellenten Restaurants, gemütlichen Cafés und stilvollen Bars, die Sie fußläufig erreichen können. Der nahegelegene Weißenburger Platz bildet mit seinem Wochenmarkt das gesellschaftliche Zentrum des Viertels und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf finden Sie alles direkt vor der Tür: Zahlreiche inhabergeführte Läden, Bio-Supermärkte und Fachgeschäfte machen den Einkauf zum Genuss und unterstreichen den dörflichen Charakter im Herzen der Großstadt.
Bildung & Familie: Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Zahlreiche renommierte Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung angesiedelt und fußläufig oder mit dem Rad sicher erreichbar.
Mobilität: Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (nahegelegene U-Bahn- und S-Bahn-Stationen) sind Sie in nur wenigen Minuten am Marienplatz oder schnell angebunden an das weitere Stadtgebiet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
