Diese von uns angebotene Dachgeschosswohnung in Berg am Laim bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit Sinn für Individualität, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 gelegen, präsentiert sich die Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und einem besonderen Wohnambiente.
Sichtbare Holzbalken, hohe Decken und die offene Raumgestaltung verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Der Flur sorgt für eine praktische und angenehme Aufteilung der Räume.
Ein besonderes Highlight stellt der zusätzliche Stauraum auf der Galerieebene dar, die sich ggf. auch als Office nutzen lässt und die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erweitert. Die offene Gestaltung unterstreicht das luftige Raumgefühl dieser Dachgeschosswohnung.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 510.000,00 € und setzt sich aus 495.000,00 € für die Wohnung sowie 15.000,00 € für den Außenstellplatz im Innenhof zusammen.
- Bezugsfrei ab April 2026
- Separate Küche mit gepflegten Küchengeräten, ausgestattet mit Kühlschrank (Siemens), Mikrowelle (Panasonic), Backofen (Ignis) sowie Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss; Arbeitsplatte in Holzoptik und zahlreiche Schränke
- Innenliegendes Badezimmer mit weißen Fliesen, ausgestattet mit Duschbadewanne, Waschbecken und WC
- Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden im Küchenbereich und im Badezimmer
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung im Schlafbereich
- Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung im Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Verschließbares Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Außenbereich
- Außenstellplatz direkt am Haus im Innenhof
- Elektrolademöglichkeiten an der Straße vorhanden
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die von uns angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von München Berg am Laim, einem beliebten Stadtteil im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Wohnstrukturen und bietet ein angenehmes, urbanes und zugleich ruhiges Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzend stehen in den angrenzenden Stadtteilen Trudering und Haidhausen weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Zahlreiche Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. U-Bahnhof Kreillerstraße ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa fünf Gehminuten entfernt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien sowie die Tramlinie 21 zur Verfügung. Die Dadurch ist eine komfortable Mobilität im Alltag gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über den nahegelegenen Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A99 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie in das Umland.
Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Münchner Stadtteils.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
