Mit großer Begeisterung stellen wir Ihnen dieses besondere Penthouse mitten im Herzen von Bad Aibling vor. Auf rund 137 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Krönender Abschluss ist die ca. 64 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über die Stadt bis zu den Alpen.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer eleganten Diele mit integrierter Garderobenlösung empfangen – der Auftakt zu einem durchdachten Wohnkonzept. Direkt rechts liegt das Gäste-WC mit Dusche (ca. 3,81 m²), das sowohl Besuchern als auch dem täglichen Komfort dient.
Der Blick geradeaus führt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 44,22 m². Die offene Raumgestaltung vermittelt ein helles, weitläufiges Wohngefühl, das durch bodentiefe Fenster und den direkten Zugang zur Dachterrasse zusätzlich unterstrichen wird. Die moderne Einbauküche in Kombination mit einem stilvollen Kaminofen verbindet zeitgemäßes Design mit wohnlicher Wärme und schafft einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung.
Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse – mit über 64 m² ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Ausblick über die Dächer von Bad Aibling bis in die Voralpen macht diesen Ort zu einer Oase der Ruhe, ideal zum Entspannen und Genießen.
Im privaten Bereich erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich (ca. 24,82 m²), das unmittelbar an das exklusiv ausgestattete Badezimmer (ca. 9,88 m²) anschließt. Diese Anordnung bietet höchsten Komfort und ein Maximum an Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 18,46 m² ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen – ganz angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse.
Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch ein großes, gemauertes Kellerabteil sowie drei Tiefgaragenstellplätze. Diese befinden sich in einem abgeschlossenen Bereich mit elektrischem Tor und bieten ausreichend Platz für Pkw, Motorräder oder Fahrräder. Bei Bedarf können zusätzlich drei weitere Stellplätze erworben werden.
Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst genutzt und kontinuierlich gepflegt, was sich im äußerst hochwertigen und gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt.
Unser Fazit: Dieses Penthouse vereint Exklusivität, Privatsphäre und eine zentrale Lage in idealer Weise. Eine Besichtigung ist nicht nur empfehlenswert, sondern unerlässlich, um die besondere Atmosphäre und Qualität dieser Immobilie vollständig zu erfassen.
Zentral, charmant und mit Geschichte im Herzen – willkommen in Bad Aibling
Willkommen an einem Ort, der mehr ist als eine Adresse – willkommen in einer Stadt, die Lebensqualität, Natur und Geschichte auf einzigartige Weise vereint. Die Münchener Straße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Aibling: gepflegt, ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben, fühlen und genießen.
Bad Aibling ist eine Stadt mit Seele. Schon beim Bummeln durch den historischen Stadtkern spürt man den besonderen Charakter: prachtvoll erhaltene Fassaden, schmale Gassen, kleine Boutiquen und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen. Am Marienplatz pulsiert das Herz der Stadt – hier trifft man sich zum Wochenmarkt, plaudert mit Bekannten und genießt regionale Köstlichkeiten.
Unübersehbar ist auch das alte Amtsgericht, ein beeindruckendes Bauwerk, das seit über 100 Jahren das Stadtbild prägt und von Bad Aiblings bewegter Geschichte erzählt. Es erinnert an die Zeit, als die Stadt nicht nur Kurort, sondern auch wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region war. Dieses historische Erbe verleiht Bad Aibling eine Tiefe, die man in modernen Neubauorten vergeblich sucht.
Gleichzeitig ist die Natur hier zum Greifen nah: Der weitläufige Kurpark, das sanfte Rauschen der Mangfall und die mystische Schönheit der Moorlandschaften laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Radtouren oder einer Joggingrunde im Grünen ein. An Sommertagen locken die umliegenden Badeseen, im Winter die nahen Alpen – und all das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.
Kulinarisch bleiben keine Wünsche offen: Von bayerischen Schmankerln im Gasthaus Kriechbaumer, mediterranen Abenden im La Villa, kreativer Küche im Genuss Art bis hin zu feiner Patisserie im Café Melina oder Frühstück mit Alpenblick in der Alten Meierei – hier finden Sie schnell Ihre ganz persönlichen Genussorte.
Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft: Grund-, Mittel- und Gymnasium, private Wirtschaftsschule, Sportinternat und zahlreiche Kitas sind bequem erreichbar. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen – der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, mit direkter Verbindung nach Rosenheim (ca. 10 Min.) und München (ca. 40 Min.), die A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Die RoMed Klinik, die renommierte Schön Klinik sowie zahlreiche Fachärzte garantieren Sicherheit und Komfort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
