Dieses gut geschnittene Apartment in gefragter Lage nahe Westpark-Sendling überzeugt sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur neun Wohneinheiten – ein ruhiges und gepflegtes Umfeld ist somit garantiert. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in das modernisierte Badezimmer.
Das Badezimmer wurde 2012 umfassend renoviert und besticht durch helle Fliesen sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Es verfügt über eine Dusche mit Duschwand, einen Spiegelschrank und einen Anschluss für die Waschmaschine.
Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der dank der großen Fensterfront angenehm hell ist. Alle Fenster der Wohnung wurden 2010 erneuert. Zudem ist das gesamte Gebäude an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet eine schnelle Internetverbindung – ideal für Homeoffice oder Streaming.
Die moderne Einbauküche wurde 2019 neu installiert und verbindet stilvolles Design mit Funktionalität. Ausgestattet ist sie mit einem geräumigen Kühlschrank, einem Cerankochfeld, einer Mikrowelle sowie weiteren praktischen Details. Besonders hervorzuheben ist das große Fenster in der Küche, das direkten Blick zum angrenzenden Balkon bietet.
Der Balkon punktet mit Blick ins Grüne: Bäume vor dem Haus sorgen das ganze Jahr über für Sichtschutz, Ruhe und eine angenehme Atmosphäre.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kann für 20.000 EUR erworben werden. Die gesamte Tiefgarage vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Die Einheit ist seit dem 01.06.2025 zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 750 EUR vermietet – ideal für Anleger, die eine solide und werthaltige Immobilie in München suchen.
Kaufpreis Wohnung: 260.000 EUR
Kaufpreis TG (Sondernutzungsrecht): 20.000 EUR
Gesamt: 280.000 EUR
Wohngeld: 250 EUR / monatlich
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https://besichtigung.pienzenauer.de/expose/jzFCquRsHxcHUvt87lD7HXYHBfUa5AZ6HBgH
Ausstattungsmerkmale der Wohnung
- Großzügiger, überdachter Balkon mit idealer Ausrichtung – lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort
- Hochwertige Bodenbeläge: Pflegeleichtes und optisch ansprechendes Laminat in Wohn- und Schlafbereichen
- Moderne Einbauküche (BJ 2019): Vollausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten (u. a. Herd, Backofen, Kühlschrank) – funktional und stilvoll zugleich
- Zeitgemäßes Badezimmer (renoviert 2012): Ausgestattet mit Dusche, WC und modernen, hellen Fliesen – einladendes, gepflegtes Ambiente
- Weißrahmen-Kunststofffenster (erneuert 2010): Doppelverglast für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.
- Rollläden im Schlafbereich: Für effektiven Sonnen- und Sichtschutz
- Privates Kellerabteil mit Stromanschluss – ideal für Hobby, Lagerung oder kleine Werkstattnutzung
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden – bequemes und sicheres Parken direkt im Haus
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss – praktische Lösung für die Wäschepflege
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innen- oder Außenbereich.
- Glasfaseranschluss im Haus – zukunftssichere Highspeed-Internetverbindung gewährleistet
- Gartenmitbenutzung: Gepflegte Grünfläche hinter dem Gebäude steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung – ideal für Freizeit und Erholung
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Immobilie liegt in einem gut etablierten Wohnviertel im Münchner Stadtteil Hadern – einer Lage, die sich bei Mietern seit Jahren durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie eine exzellente Verkehrsanbindung großer Beliebtheit erfreut.
Das direkte Wohnumfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Bäckereien sind fußläufig erreichbar – ebenso eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot, auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte und die Nähe zum Klinikum gesichert.
Zudem punktet die Lage mit einem hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Westpark als grüne Erholungsoase ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Jogger und Familien.
Die U-Bahn-Station Holzapfelkreuth (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, zur Ludwig-Maximilians-Universität sowie zu wichtigen Arbeitgebern wie dem Klinikum Großhadern. Ergänzt wird die Mobilität durch diverse Buslinien und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A96 und A95 – ein Pluspunkt sowohl für Berufspendler als auch für mobile Zielgruppen.
Insgesamt bietet die Fürstenrieder Straße 202 eine nachhaltig nachgefragte Mikrolage mit solider Mieterstruktur, ausgezeichneter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial. Sie ist daher besonders für Kapitalanleger interessant, die auf langfristige Wertstabilität, zuverlässige Vermietbarkeit und eine hohe Standortqualität setzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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