Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1904 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernstem Wohnkomfort. Die Lage direkt am Schlosskanal Nymphenburg zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Münchens.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail und auf höchstem Niveau ausgebaut. Schon beim Betreten fällt der Blick auf den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. Die bis zu fünf Meter hohe Decken und der freigelegte Dachstuhl mit rustikalen Holzbalken verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und Wärme.
Die stilvoll integrierte Wohnküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Von der Küche aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Seitlich führt eine elegant eingefügte Treppe hinauf zur Galerie, in deren Sockelbereich maßgefertigte Einbauschränke nicht nur praktischen Stauraum schaffen, sondern sich auch harmonisch und unauffällig ins stilvolle Gesamtbild einfügen. Die Galerieebene selbst schwebt förmlich über dem Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Zwei elegante Bäder, eines davon als Bad en Suite, sind vollständig mit edlem Naturstein ausgestattet und runden das hochwertige Wohnkonzept ab.
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Die angebotene Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Nymphenburg, welcher zu den begehrtesten und elegantesten Wohngegenden in München zählt.
Nur etwa 200 Meter entfernt lädt der malerische Schloßkanal zu entspannenden Spaziergängen ein, umgeben von hohen, majestätischen Bäumen, die der Gegend einen parkähnlichen Charakter verleihen. Dieser führt direkt zum beeindruckenden Schloss Nymphenburg, dessen prächtige Gärten und historischen Gebäude jeden Besuch zu einem besonderen Erlebnis machen.
Zahlreiche gemütliche Bistros und exquisite Restaurants bereichern den Stadtteil mit kulinarischer Vielfalt und laden zum Verweilen ein.
Die nahegelegene Tramlinie 12 (Hubertusstr.) ist in etwa fünf Gehminuten zu erreichen sorgt für eine bequeme und schnelle Anbindung an den Rest der Stadt, wodurch der Arbeitsweg angenehm kurz bleibt. Darüber hinaus stehen vor Ort ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung, sodass die Anreise mit dem Auto stets problemlos ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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