Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Ottobrunn liegt. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das darauf wartet, mit Herz und Liebe individuell gestaltet und zu einem ganz persönlichen Wohntraum entwickelt zu werden. Es eignet sich besonders für Familien, die ihre Räume nach eigenen Vorstellungen einrichten möchten.
Das 1972 errichtete Haus wurde 2014 im Obergeschoss modernisiert und besticht durch seine natürliche Ausstrahlung sowie die durchdachte Raumaufteilung. Über drei Ebenen bietet es Raum für Familienleben, Rückzug und kreative Entfaltung.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Eines der Badezimmer wurde vor ca. 2 Jahren renoviert. Von der Diele aus gelangen Sie in das stimmungsvolle Esszimmer, das über einen stilvollen Bogen mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden ist. Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche, ergänzt durch eine praktische Speisekammer.
Vom hellen Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zur überdachten Terrasse und zur grünen Oase. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet, um Rasenmähen und andere Gartenarbeiten auf ein Minimum zu reduzieren. Hier können Sie mit viel Privatsphäre die Ruhe und warmen Sommertage genießen.
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit Vorraum.
Auf dem Garagendach befindet sich eine Solarthermieanlage, die umweltfreundlich Warmwasser aufbereitet und nachhaltig Energiekosten senkt.
Obergeschoss
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem großzügigen Flur, der die Räume harmonisch verbindet. Hier befindet sich das moderne Badezimmer, das an Komfort keine Wünsche offenlässt: Dampfdusche für Zwei mit HOESCH-Duschsystem, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und eine Badewanne mit Massagedüsen, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Zusätzlich erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC. Der helle Wohnbereich wird durch eine bodentiefe Balkontür lichtdurchflutet. Die exklusive, U-förmige Küche mit integrierter Theke vereint Funktionalität mit Stil.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Büro- bzw. Gästezimmer. Selbst an heißen Sommertagen bleibt das OG dank der eingebauten REMKO-Klimaanlage angenehm kühl.
Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten: ein Hobbyraum mit einer kleinen Bar, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizung-/Waschraum sowie ein WC. Das vollunterkellerte Untergeschoss verfügt auch über einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Schwimmbecken.
Das Haus weist im UG und EG einen dem Baujahr entsprechenden Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnträume. Mit einer kreativen Modernisierung können Sie dieser Immobilie neues Leben einhauchen und Ihr ganz persönliches Zuhause schaffen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude bis zur Grundstücksgrenze auf der Westseite zu erweitern.
- Fischgrätenparkett im EG
- Fliesen in Diele, Badezimmer und Küche
- Stabparkett oder Teppichboden in Schlafzimmern
- moderne Einbauküche im Obergeschoss
- HOESCH Dampfdusche für zwei Personen im Obergeschoss
- Klimatisiertes Obergeschoss
- Kamin nutzbar mit Holz (im Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Rollläden im Erdgeschoss und elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Gas-Brennwertkessel
- Solarthermieanlage auf dem Dach der Garage (ca. 4500 kWh) mit Kabelanbindung zum Heizungsraum
- Warmwasserbehälter zur Speicherung des Warmwassers für das gesamte Haus
- Wasserenthärtungsanlage im Keller – sorgt für weiches Wasser und weniger Kalk
- Großer Balkon im Obergeschoss
- Zwei Gartenhäuschen
- Ausgebauter Hobbyraum mit Bar & Sitzecke
- Doppelgarage mit Vorraum
- 2-fach verglaste Fenster im EG
- 3-fach verglaste Fenster im OG
- Möglichkeit zur Abnahme aller Möbel & der gesamten EBK im OG für 15.000€
Dachaufbau:
- Holzstapeldecke
- Dampfsperre
- Vaccuumdämmung
- Folienabdichtung mit 0° Gefälle Dach
- Entwässerung mit Vollfüllung (Saugentwässerung)
Der Kaufpreis setzt sich aus 1.595.000 € für die Immobilie sowie 50.000 € für die Garage zusammen
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Das angebotene Haus liegt in der Hubertusstraße in Ottobrunn, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt ist und somit ein harmonisches Wohnumfeld bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad und gelangen in rund 25 Minuten in die Münchener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur A8 und A99 sichern zudem eine schnelle Verbindung ins Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in Ottobrunn vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, größere Einkaufszentren wie das PEP in Neuperlach sind ebenfalls schnell erreichbar.
Familien profitieren von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort, ergänzt durch internationale und renommierte Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
Freizeit- und Kulturangebote wie das Phönix-Bad, zahlreiche Sportvereine, die Ottobrunner Philharmonie sowie grüne Parks und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivität.
Ottobrunn vereint Ruhe und hohe Wohnqualität mit optimaler Infrastruktur und ist ideal für alle, die entspannt im Grünen wohnen und zugleich die Nähe zur Münchener Innenstadt schätze
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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7 Tage die Woche sind wir für Sie erreichbar, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
