Diese besondere Immobilie in Markt Schwaben bietet zwei Wohneinheiten, die beide im Kaufpreis enthalten sind und jeweils separat über das Treppenhaus erreichbar sind. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Die großzügige Hauptwohnung im ersten Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, Küche, Essbereich, Flur und Loggia. Die darüberliegende Einheit im Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen sowie Bad und WC. Gemäß den Grundrissen eignet sich diese Einheit ideal als Einliegerwohnung, Gästewohnung oder als eigener Wohnbereich für ältere Kinder, während die Eltern die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss nutzen.
Alternativ kann die Dachgeschosseinheit auch vermietet werden und so zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Wer noch mehr Wohnfläche wünscht, kann beide Ebenen zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbinden.
Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2008 wurden Vollwärmeschutz, Dacheindeckung und Dachfenster erneuert. 2014 erfolgte teilweise die Modernisierung der Küchenfronten. 2021 wurden das Balkongeländer mit Glaselementen und integrierter Beleuchtung aufgewertet sowie ein modernes Sektionaltor mit Funkfernbedienung eingebaut. Das hochwertig gestaltete Treppenhaus mit Holzverkleidung und Spiegelfugen rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.
Eine seltene Gelegenheit, zwei getrennte Wohneinheiten unter einem Dach zu erwerben – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- hochwertiger innen ausbau vom schreiner: Küche
- Bad
- Decken
- und Türen. Hochwertige Glasfasertapete. Oberfläche Esche gebürstet
- perlmutsilber pigmentiert
Die Wohnungen zeichnen sich durch einen hochwertigen, maßgefertigten Innenausbau aus. Schreinerarbeiten prägen zahlreiche Ausstattungsdetails und verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Küche, Bäder, Türen und Deckengestaltungen wurden mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Edle Oberflächen aus gebürsteter Esche mit perlmutsilberner Pigmentierung schaffen ein harmonisches Wohnambiente und verbinden zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort.
Die Wände sind mit hochwertiger Glasfasertapete ausgestattet, die nicht nur langlebig und pflegeleicht ist, sondern auch für eine besonders ansprechende Optik sorgt. Zahlreiche Einbaustrahler setzen die Räume gekonnt in Szene und unterstreichen das stilvolle Wohnkonzept.
Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC in der Wohnung des ersten Obergeschosses sowie ein weiteres Bad mit Badewanne und WC in der Dachgeschosswohnung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Loggia, Kabel- und Satellitenanschluss, einen Keller sowie die Möglichkeit der Haustierhaltung. Auf Wunsch können Teile der Möblierung übernommen werden, sodass ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler, der durch die auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt wird und damit zu einer energieeffizienten Versorgung beiträgt.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Markt Schwaben. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A94 sowie an die S-Bahn, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach München und Umgebung gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Spielplätze für die kleinen Bewohner. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls gut angebunden, sodass sowohl Alltag als auch Freizeit in diesem Wohngebiet optimal gestaltet werden können.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Pendler und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
