Dieses charmante Reihenendhaus mit rund ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine idyllische Gartenanlage.
Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein einladender Flur mit praktischer Garderobe sowie ein modernes Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in die offene Küche, die sich harmonisch in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer integriert. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der stilvolle Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine behagliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Der Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, inklusive Teich und Gartenhaus, rundet den harmonischen Wohnbereich ab und bietet eine private sowie erholsame Wohlfühlatmosphäre.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Räume bieten direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne in zeitlosem Design komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Studio, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Der Flur profitiert hier von einem zusätzlichen Dachfenster, das für noch mehr Tageslicht sorgt.
Im Keller stehen Ihnen neben dem Heiz- und Technikraum zwei große, vielseitig nutzbare Kellerräume zur Verfügung.
Der Garten erstreckt sich einmal um das Haus herum, ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Erholung, Privatsphäre und gesellige Stunden. Eine separate Garage komplettiert das attraktive Gesamtpaket.
Ein besonderes Highlight: Die moderne Photovoltaikanlage mit einer attraktiven Einspeisevergütung von ca. 40 Cent pro Kilowattstunde in Kombination mit der effizienten Fernwärme sorgt nicht nur für hohe Energieeffizienz, sondern auch für zeitgemäße Flexibilität, nachhaltigen Wohnkomfort und zusätzliche wirtschaftliche Vorteile.
Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien sowie Paare im Homeoffice, die Wert auf Lebensqualität, ruhige Wohnlage und eine optimale Raumaufteilung legen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Teich
- Gartenhaus
- überdachte Terrasse
- In allen Räumen ist ein hochwertiges Vollholz-Parkett aus kanadischem Ahorn verlegt
- Steinwand im Wohnzimmer
- Großer Kamin
- Einbauküche
- Internet Access-Point (Erdgeschoss und 1.Stock)
- Photovoltaikanlage (40 Cent Rückvergütung, bei Einspeisung)
- Entkalkungsanlage
- überdachte Terrasse
- hochwertige Terrasse inkl. Abgrenzung zum Nachbarn
- Gartenteich
- Gartenhaus aus Aluminium
- Hochbeet aus Aluminium
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Haar, einer gefragten Gemeinde östlich von München. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, familienfreundlichem Umfeld und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Kindergärten und Schulen
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Grundschule am Jagdfeldring sowie die Mittelschule Haar befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen, wie das Ernst-Mach-Gymnasium, sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine optimale Bildungsvielfalt vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Banken sind bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Bahnhofstraße ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Haar ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn-Linie S4/S6 in etwa 15–20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und schaffen eine flexible Mobilität. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Bundesstraße B304 sowie den Autobahnring A99 schnell in alle Richtungen des Münchner Umlandes.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Haar punktet mit einem hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Sportverein TSV Haar bietet ein umfangreiches Sport- und Fitnessprogramm für alle Altersklassen. Für Natur- und Erholungssuchende stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks zur Verfügung. Zudem laden umliegende Wälder und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés runden das Freizeitangebot ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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