In ruhiger Wohnlage von Grafrath, angenehm zurückversetzt, befindet sich dieses neuwertige Reihenendhaus als Teil eines architektonisch klar gestalteten Dreispänners. Die besondere Position als Endhaus in Kombination mit dem weitläufigen Grundstück verleiht der Einheit eine spürbare Eigenständigkeit sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen in Verbindung mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und unterstreicht die durchdachte Raumgestaltung, die sich konsequent durch das gesamte Haus zieht.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein offen gestalteter Galeriebereich, der dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht und sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein modern ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Durch die Tageslichtabböschung wird der Wohnraum im Untergeschoss zusätzlich aufgewertet und angenehm belichtet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einen zusätzlichen Abstellraum sowie den Technikraum.
Das Reihenendhaus verfügt über eine eigenständige Haustechnik, wodurch ein hohes Maß an technischer Unabhängigkeit gewährleistet ist.
Der Kaufpreis von 595.000 € setzt sich aus dem real geteilten Reihenendhaus (Hausgrundstück 447 m² zzgl. 1/3 Gemeinschaftsgrundstück 97 m²), einer Garage sowie einem KFZ-Außenstellplatz zusammen.
- Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die veröffentlichten Aufnahmen digital bearbeitet und zeigen die Räume in visualisiertem, leerstehendem Zustand
- Die Gesamtmiete (Reihenendhaus und Stellplätze) beträgt 984,00 € zzgl. Nebenkosten p.m.
- Moderne Einbauküche mit hellen Fronten und Arbeitsflächen in Beton-/Steinoptik; ausgestattet mit Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Edelstahlspüle
- Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Badezimmer im Obergeschoss mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen in Beton-/Steinoptik; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen in Beton-/Steinoptik, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
- Terrasse mit Sichtschutz aus Milchglas, Wasseranschluss und Elektroanschluss
- Großzügiger Südwestgarten in ruhiger, eingewachsener Umgebung
- Offene Galerieebene mit Sichtdachstuhl und modernem Stahlgeländer (Edelstahlseilverspannung)
- Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslichtabböschung
- Zusätzlicher Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Offene Designtreppe mit Holzstufen und Stahlkonstruktion
- Überhohe Deckenhöhe mit bis zu 5 m Höhe, indirekte Effektbeleuchtung entlang der sichtbaren Holzbalkenkonstruktion
- Zeitlose Bodenbeläge aus Fliesen in den Wohn- und Nebenbereichen, ergänzt durch Laminatboden im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Strukturierte Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen sowie Satellitenschüssel für TV-Empfang
- Übergroße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Geräumige Einzelgarage mit Stromanschluss sowie Außenstellplatz
- Die Reihenhäuser sind real geteilt und verfügen jeweils über eine eigenständige Haustechnik, lediglich die Regenwasserbeseitigung wird gemeinschaftlich genutzt
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Das von uns angebotene Reiheneckhaus befindet sich in der Gemeinde Grafrath, einer der gefragtesten und zugleich naturnahen Wohnlagen im westlichen Umland von München. Die Umgebung begeistert durch ihre gewachsene Struktur aus gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ruhigen, grünen Atmosphäre, die insbesondere bei Familien und anspruchsvollen Eigennutzern sehr geschätzt wird. Die unmittelbare Nähe zur Amper sowie zu ausgedehnten Wiesen- und Waldflächen verleiht dem Umfeld eine hohe Lebensqualität und schafft eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel.
Grafrath bewahrt sich bis heute einen nahezu dörflichen Charakter mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang der Amper, weitläufige Grünflächen sowie beliebte Ausflugsziele wie das Kloster Fürstenfeld oder das nahegelegene Fünfseenland prägen den besonderen Charme der Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Gemeinden sowie die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Biergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der S-Bahnhof Grafrath mit Anschluss an die Linie S4 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene B471 sowie die Autobahn A96 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München, das Fünfseenland sowie die Alpenregionen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
