Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Eine Baugenehmigung und eine vollständige Planung des renommierten Münchner Architektenbüros Biedermann und Partner liegen bereits vor.
Der bestehende Altbestand aus den 70er-Jahren präsentiert sich vollunterkellert und in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. Das Raumangebot umfasst insgesamt acht Wohnräume, drei Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei Abstellkammern. Auf der Rückseite des Hauses lädt ein großzügiger Garten zum Entspannen und Verweilen an lauen Sommerabenden ein. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Parkflächen davor.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 585 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Neben der aktuellen Nutzung eröffnet dieses die Möglichkeit einer attraktiven Neubebauung. Eine genehmigte Planung sieht im Erd- und Obergeschoss vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 95 m² Wohnfläche vor, die je nach Lage über Terrassen mit Gartenanteil oder Balkone verfügen. Im Dachgeschoss könnte ein exklusives Penthouse mit ca. 150 m² Wohnfläche realisiert werden, das per Aufzug direkt erschlossen ist. Die weitläufige Dachterrasse würde einen beeindruckenden Ausblick über die Gemeinde bis nach München bieten. Darüber hinaus sieht die Planung eine geräumige Tiefgarage mit 13 Stellplätzen sowie separate Kellerräume für jede Wohneinheit vor. Eine durchdachte Außenanlage mit Kinderspielplatz, Fahrradhaus und Müllhäuschen rundet das Konzept ab.
- Unbefristeter gewerblicher Mietvertrag
- Derzeitige Mieteinnahmen: 78.000 € p.a.
- Bebaubar nach § 34 BauGB
- Baugenehmigung für den Neubau eines MFH mit fünf Wohnungen vorliegend
- Geotechnisches Gutachten, Spartenplan, Freiflächenplan, Vermessung, sowie die Leistungsphasen 1-4 des Architekten liegen bereits vor
- Fernwärmeanschluss bereits in das Grundstück gelegt
- GFZ: 1,11
- GRZ: 0,42
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Unterhaching, welche im Münchner Süden liegt und ca. 25.000 Menschen ein Zuhause bietet. Unterhaching zählt zu einer der beliebtesten Gemeinden im Münchner Umland, da Sie trotz der Nähe zur Großstadt ihren traditionellen Charm beibehält.
Die Gemeinde zeichnet sich vor allem durch seine exzellente Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sportbegeisterte kommen in Unterhaching ebenfalls auf Ihre Kosten. Verschiedenste Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und Grünflächen laden zu sportlicher Aktivität ein. Die Gemeinde ist ebenfalls das Zuhause der SpVgg Unterhaching, welche mit Ihrer Fußball-Herrenmannschaft in der 3. Liga antritt. Durch die Nähe zum bayerischen Voralpenland sind verschiedenste Seen, sowie Wanderrouten leicht zu erreichen, welche Besuchern ein tolles Naturspektakel bieten.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 220, 221 und 224, welche Sie zum Unterhachinger Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S3 führen. Somit sind Sie optimal und bequem an die Innenstadt angebunden. Alternativ könnten Sie auch 15 Minuten zur S-Bahn-Station Unterhaching (S3) oder Taufkirchen (S3) gehen. Die Autobahnanschlüsse A8/ A995 erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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