Zum Verkauf steht die linke Gebäudehälfte eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1899 in begehrter Lage von München-Schwabing. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine eigene Heizungsanlage. Sie vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.
Derzeit sind zwei Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet und erzielen bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die leerstehenden Einheiten durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die sich ideal als Büro oder Praxis eignet.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem klassischen Altbaucharme überzeugt. Dank des durchdachten Grundrisses besteht die Möglichkeit, die Einheit in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Aufwertungspotenzial.
Im 2. Obergeschoss, das aktuell vermietet ist, befindet sich eine hochwertig und umfassend renovierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Einbauküche sowie einem stilvoll modernisierten Badezimmer. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Einheit zu einem besonderen Highlight der Liegenschaft.
Das 3. Obergeschoss verfügt über eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung. Eine moderne Einbauküche, hochwertiger Eichenparkettboden sowie moderne Innentüren mit Glaseinsatz unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein charmantes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzdachbalken, die eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, bestehenden Mieteinnahmen, modernisierten sowie entwicklungsfähigen Einheiten und der hervorragenden Lage im Herzen Schwabings macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Einzelne Bilder wurden digital aufgeräumt.
- Historisches Altbau-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1899
- Linke Gebäudehälfte mit eigener Heizungsanlage
- Ca. 392 m² Wohnfläche sowie ca. 29 m² Gewerbefläche
- Sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Gegensprechanlagen in den Wohneinheiten
- Gepflegtes historisches Treppenhaus mit originalem schmiedeeisernem Geländer und Holzhandlauf
- Großzügige Kellerflächen mit Potenzial zur Aufteilung in separate Abstellräume
Gewerbeeinheit | Vermietet (ca. 28,58 m²)
- Vielseitig nutzbare Büroeinheit
- Teeküche
- Laminatboden sowie Fliesen im Sanitärbereich
- Brandschutztüren
- Duschbad mit WC
Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca. 34,64 m²)
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Klassischer Mosaikparkettboden
- Duschbad mit WC
Erdgeschoss – Wohnung 2 | Vermietet (ca. 51,19 m²)
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Laminatboden
- Küche
- Duschbad mit WC
1. Obergeschoss (ca. 91,60 m²)
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung
- Küche
- Mosaikparkettboden
- Duschbad mit separatem WC
2. Obergeschoss | Vermietet (ca. 91,64 m²)
- Hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung
- Funktionale Einbauküche
- Originale Kassettentüren
- Mosaikparkettboden
- Modernisiertes Duschbad mit WC
3. Obergeschoss (ca. 83,87 m²)
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung
- Moderne Einbauküche
- Moderne Innentüren mit Glaseinsatz
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Modernisiertes Duschbad mit WC
Dachgeschoss (ca. 39,63 m²)
- Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit sichtbaren Holzdachbalken
- Küche
- Praktische Einbauschränke
- Furnier-Holzboden
- Duschbad mit WC
- Überwiegend Kunststofffenster, teilweise Holzfenster
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Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen Münchens – im Herzen von Schwabing. Die Herzogstraße vereint den historischen Charme des traditionsreichen Stadtteils mit urbanem Flair und zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Wohnhäusern sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nur wenige Gehminuten entfernte Englische Garten sowie die nahegelegene Leopoldstraße mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Das Stadtbild wird durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben, historischen Gebäuden und großzügigen Grünflächen geprägt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Münchner Freiheit mit den Linien U3 und U6 ist in nur etwa acht Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen gewährleisten. Der Marienplatz ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen A9, A92 und A95 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
