Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993 vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 290 m² Gesamtwohnfläche. In familienfreundlicher Wohnlage gelegen, eignet sich die Immobilie gleichermaßen als attraktive Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten sind alle vermietet und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie eine offene Wohnraumgestaltung. Großzügige Wohn- und Essbereiche bilden jeweils das Herzstück der Wohnungen und gehen harmonisch in die offen gestalteten Küchen über. Die großzügigen Fenster- und Fenstertürelemente auf der Gartenseite lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit gemütlichem Kachelofen, drei mögliche Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der liebevoll eingewachsene Garten ist nach Osten ausgerichtet, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 1.188,00 €.
Die nahezu baugleiche Wohnung im Obergeschoss wird durch einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne erweitert. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 967,00 €.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss begeistert mit einer großzügigen, vollverglasten Dachgaube, die dem Wohnbereich eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 763,00 €.
Auch architektonisch überzeugt die Immobilie: Die Straßenfassade wurde bewusst schlicht und zeitlos gestaltet, während die geschwungene Balkonform in Verbindung mit dem Erker einen harmonischen Akzent setzt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstellräume für jede der drei Wohneinheiten sowie praktische Gemeinschaftsbereiche. Eine Einzelgarage, eine Duplex-Garage sowie drei Einzelstellplätze auf dem Grundstück ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot.
- Gepflegtes Dreifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1993
- Ca. 290 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Vielseitig nutzbar – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Die derzeitigen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich nach Angaben des Verkäufers auf 35.022 Euro p. a. inklusive der Stellplätze
- Ein besonderer Aspekt für Anleger liegt in der möglichen Mietentwicklung: Bisher langfristige und verlässliche Mietverhältnisse, dadurch wurden bestehende Erhöhungsspielräume nicht zwingend vollständig ausgeschöpft
- Helle Wohnräume mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Fensterflächen, die für ein helles Wohnambiente sorgen
- Offene Wohn- und Essbereiche mit moderner, familienfreundlicher und flexibler Raumgestaltung
- Offene Küchen mit fließendem Übergang zu den Wohnbereichen
- Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten (Ostausrichtung) und Terrasse sowie Kamin
- Obergeschosswohnung mit großzügigem Balkon, Einbauküche mit weißen Fronten und AEG Küchengeräten
- Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachgaube und lichtdurchfluteten Räumen
- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten individuell steuerbar
- Tageslichtbäder mit hellen Boden- und Wandfliesen, jeweils zwei Einzelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie Waschmaschinenanschlüssen
- Separates Gäste-WC mit Fenster in Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung
- Voll unterkellert mit großzügigen Keller- und Abstellräumen
- Solide Ziegelbauweise (naturrote Tondachziegel) mit Stahlbetondecken
- Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Alle Wohnungen sind mit einem Fliesenboden ausgestattet
- Beheizung über eine Erdgas-Zentralheizung (Erneuerung der Heizungsanlage 2015/2016)
- Fassade im Jahr 2015 neu gestrichen
- Garage, Stellplätze sowie eine Duplex-Garage auf dem Grundstück (kontinuierlich gewartet)
- Attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertpotenzial
- Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden in EG und DG keine Innenaufnahmen gemacht
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Grafing ist ein charmantes Städtchen im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und liegt nur etwa 30 Kilometer südöstlich von München. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet der Ort die perfekte Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Immobilie liegt im benachbarten Ortsteil Grafing Bahnhof.
Grafing-Bahnhof verfügt durch die Nähe zu Grafing Stadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Ärzte befinden sich direkt angrenzend und decken den täglichen Bedarf. Zudem bietet der Ort eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Für Familien gibt es zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen wie das Max-Mannheimer-Gymnasium oder die Realschule Ebersberg sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise per S-Bahn erreichbar. Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Fußball-, Tennis- und Fitnessclubs, machen die Umgebung besonders attraktiv.
Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet Grafing-Bahnhof hohe Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungen der Natur ein.
Wie der Name schon andeutet, ist Grafing-Bahnhof ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in der Region. Der Bahnhof verbindet Sie direkt mit München, Rosenheim und Salzburg. Mit der S-Bahn oder der Regionalbahn erreichen Pendler die Münchener Innenstadt bequem in etwa 30 Minuten. Zudem ist die Stadt über die nahegelegene Bundesstraße B304 und die Autobahn A94 hervorragend an das Straßennetz angebunden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
