Exklusives Wohnen in Straßlach – modernes Einfamilienhaus mit höchstem Wohnkomfort
In einer der besonders gefragten Wohnlagen südlich von München erwartet Sie ein hochwertiges Neubau-Einfamilienhaus, das anspruchsvolle Architektur, erstklassige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept harmonisch miteinander verbindet. Großzügigkeit, moderne Technik und die naturnahe Lage schaffen ein Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Komfort.
Auf einem ca. 413 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 143 m² Wohnfläche, zusätzliche ca. 89 m² Nutzfläche und damit eine Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von ca. 232 m². Klare Linien, großzügige Fensterflächen und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus eine moderne und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Helle, offen gestaltete Räume sorgen dabei für ein besonders angenehmes und repräsentatives Wohngefühl.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf elegante Weise miteinander. Bodentiefe bzw. großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick zur sonnigen Terrasse und in den privaten Garten. Der offen konzipierte Küchenbereich bietet ideale Voraussetzungen, um eine individuelle Traumküche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und damit einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste zu schaffen.
Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Hier stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad zur Verfügung. Zwei Balkone ergänzen diese Ebene und schaffen zusätzliche Freiräume mit schönem Blick ins Grüne.
Zusätzliche Wohnqualität bietet das Souterrain mit seinem flexibel nutzbaren Hobby- bzw. Gästebereich und einem eigenen Badezimmer. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder persönlicher Wellnessbereich und lassen sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein Technikraum sowie praktische Abstellflächen komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Auch hinsichtlich Ausstattung und Haustechnik präsentiert sich die Immobilie auf einem hohen Niveau. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, ein modernes Smart-Home-System sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrisch steuerbare Textilscreens sowie ausgewählte Parkett- und Feinsteinzeugböden unterstreichen zusätzlich den exklusiven Charakter des Hauses.
Besonders komfortabel sind die drei zur Immobilie gehörenden Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus. Das hochwertige Neubauensemble verfügt darüber hinaus über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, eine Wallbox-Vorbereitung für Elektromobilität sowie einen zusätzlichen Hausstromanschluss. Damit verbindet das durchdachte Gesamtkonzept anspruchsvolles Wohnen mit modernem Komfort und den Anforderungen an eine zukunftsorientierte Immobilie.
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäße Haustechnik mit der besonderen Lebensqualität Straßlachs und stellt zugleich eine wertbeständige Investition bzw. attraktive Wertanlage dar. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges und komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig auf die Nähe zur Landeshauptstadt München nicht verzichten möchten.
Straßlach-Dingharting liegt im südlichen Landkreis München, eingebettet zwischen dem Isartal sowie weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern. Mit rund 3.300 Einwohnern zählt der Ort zu den kleineren und besonders naturnahen Gemeinden im Münchner Umland. Die heutige Gemeinde entstand im Jahr 1978 durch den Zusammenschluss der ehemals selbstständigen Gemeinden Straßlach und Dingharting und trägt seit 1989 ihren heutigen Namen. Trotz der Nähe zur Landeshauptstadt hat sie sich ihren gewachsenen, dörflich geprägten Charakter mit aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grundstücken und einem hohen Freizeit- und Erholungswert bewahrt.
Die konkrete Wohnlage überzeugt durch kurze Wege zu den örtlichen Versorgungsangeboten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch eine Apotheke, medizinische Praxen, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Die örtliche Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Grünwald, Schäftlarn, Oberhaching und München. Einen besonders hohen Freizeitwert bieten das nahe gelegene Isartal, die Ludwigshöhe mit ihrem eindrucksvollen Alpenpanorama, der Deininger Weiher sowie zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege. Auch der Münchener Golf Club ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die MVV-Regionalbuslinie 271 verbindet Straßlach unter anderem mit Grünwald und dem S-Bahnhof Höllriegelskreuth. Die Fahrt nach Grünwald dauert – abhängig von der jeweiligen Verbindung – etwa 10 bis 15 Minuten, der S-Bahnhof Höllriegelskreuth ist in ungefähr 20 bis 25 Minuten erreichbar. Von dort gelangt man mit der S-Bahn weiter in die Münchner Innenstadt. Alternativ bestehen über Grünwald weitere Anschlüsse in Richtung München.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Grünwald erreicht man in ungefähr 8 bis 12 Minuten, Oberhaching und den S-Bahnhof Deisenhofen in etwa 15 bis 20 Minuten. Bis in die Münchner Innenstadt beträgt die Fahrzeit bei normaler Verkehrslage ungefähr 30 bis 40 Minuten. Die südlichen Münchner Stadtteile sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung München, Salzburg und das bayerische Oberland sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen München liegt je nach Verkehrslage etwa 50 bis 60 Fahrminuten entfernt.
Fazit: Die Lage verbindet naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit einer für das südliche Münchner Umland komfortablen Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür, die kurzen Wege nach Grünwald und zu den umliegenden S-Bahnhöfen sowie die gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
