Dieses im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus bietet auf einem ca. 740 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen. Ob umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung oder die Entwicklung eines neuen Wohnkonzeptes – hier eröffnet sich attraktiver Spielraum für die Verwirklichung eigener Vorstellungen.
Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Auch die Kellerräume sind ausgebaut und bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Während sich das Dachgeschoss bereits in einem gut bewohnbaren Zustand präsentiert, besteht insbesondere im Erdgeschoss umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Insgesamt ist die Immobilie als sanierungsbedürftig einzustufen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates, großzügig dimensioniertes Garagenhaus mit zwei Garagen, das ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bietet.
Der Außenbereich gliedert sich in einen Zufahrtsbereich mit Vorgarten sowie einen rückwärtigen Garten. Ein vorhandener Gartenschuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Neben einer Sanierung des Bestandsgebäudes kommt grundsätzlich auch ein Abbruch mit anschließender Neubebauung infrage. Denkbar wären beispielsweise ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Doppelhauslösung.
- Wohnhaus, Baujahr 1965
- Ca. 740 m² Grundstücksfläche
- EG / DG / UG
- Ausgebaute Kellerräume
- Dachgeschoss bereits gut bewohnbar
- Erdgeschoss mit umfassendem Sanierungsbedarf
- Insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand
- Ölheizung aus dem Jahr 1999
- Separates, geräumiges Garagenhaus
- Zwei Garagenstellplätze
- Zufahrtsbereich mit Vorgarten
- Rückwärtiger Garten
- Zusätzlicher Gartenschuppen
- Vielseitiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
- Alternativ Abbruch und Neubebauung vorstellbar
- Mögliches Neubaupotenzial für ein größeres Einfamilienhaus oder eine Doppelhauslösung
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
Oberpframmern ist eine lebenswerte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Der Ort ist geprägt von viel Grün, Feldern, Wiesen und Waldflächen und bietet damit ein ideales Umfeld für Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Für Familien bietet Oberpframmern ein besonders attraktives Wohnumfeld. Im Ort befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Kinderhort, Mittagsbetreuung sowie eine Grundschule. Dadurch sind wichtige Betreuungs- und Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden und kurze Wege im Alltag gewährleistet.
Auch die Nahversorgung und medizinische Grundversorgung sind gut abgedeckt. Im Ort bzw. in der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein EDEKA-Markt mit Bäcker und Café, ein Getränkemarkt, ein Hofladen, ein Café, eine Pizzeria sowie weitere gastronomische Angebote. Ergänzt wird das Angebot durch Allgemeinarzt, Zahnarzt und Physiotherapiepraxen.
Darüber hinaus verfügt Oberpframmern über eine vielseitige örtliche Infrastruktur mit verschiedenen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, darunter unter anderem ein Blumengeschäft, eine Tankstelle, eine Kfz-Werkstatt, ein Sanitär- und Heizungsbetrieb, eine Schreinerei, ein Malerbetrieb sowie eine Zimmerei.
Für Freizeit und Erholung bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten direkt vor Ort. Dazu zählen eine Mehrzweckhalle, Sportanlagen, Spielplätze, ein öffentlicher Grillplatz mit Sitzgelegenheiten, eine Fun-Box mit Basketballkorb sowie ein Beach-Volleyball-Platz. Das grüne Umfeld mit Wäldern, Feldern und schönen Wegen lädt zudem zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über örtliche Bushaltestellen. Zudem bestehen gute Radwegverbindungen in die Umgebung. Damit verbindet Oberpframmern ein naturnahes Wohnumfeld mit einer soliden Infrastruktur für den Alltag — ein attraktiver Standort für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen im Ort schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
