In absolut ruhiger Bestlage von Waldtrudering befindet sich dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren auf einem außergewöhnlich großzügigen, nach Südosten ausgerichteten Grundstück mit ca. 1.090 m² Fläche. Die Bestandsimmobilie verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu verwirklichen.
Die Immobilie ist aktuell noch vermietet und befindet sich daher in einem gepflegten sowie soliden Erhaltungszustand. Für eine langfristige Eigennutzung empfiehlt sich jedoch eine umfassende Sanierung, um das Haus an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anzupassen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Darüber hinaus eröffnet das Anwesen außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nach derzeitigem Kenntnisstand besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche um rund 300 m² zu erweitern und das vorhandene Baufenster vollständig zu nutzen. Dadurch könnte ein repräsentatives Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 470 m² entstehen. Die abschließende baurechtliche Beurteilung und Genehmigung obliegt den zuständigen Behörden.
Der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Garten bietet viel Raum für Erholung, Privatsphäre und eine hochwertige Außenraumgestaltung. Ob weitläufige Terrassen, Pool oder stilvolle Gartenanlage – das Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für ein exklusives Wohnkonzept.
Die planungsrechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Bebauung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, Villenanwesen und modernen Neubauten. In Verbindung mit der Grundstücksgröße und dem erheblichen Ausbaupotenzial bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Familiendomizil in bester Nachbarschaft zu schaffen.
Die Immobilie ist aktuell vermietet; zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht
- Der Energiebedarfsausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in der Erstellung.
- Solider Bauzustand der 50er Jahre mit umfassenden Modernisierungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial
- Funktionaler und gut strukturierter Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Garten
- Großer, schön eingewachsener Garten mit einem hohem Maß an Privatsphäre
- Halb offene Küche zum Wohnbereich
- Vier mögliche Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon
- Zwei Badezimmer
- Zusätzliches separates Gäste-WC
- Weiterer Stauraum im teilunterkellertem Bereich
- Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Dachmodernisierung im Jahr 1994
- Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Gasheizung von 2015
- Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 470 m²
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://consumer-redress.ec.europa.eu/index_de
nicht erforderlich
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Waldtrudering im südöstlichen Münchner Stadtgebiet. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Neben mehreren städtischen und privaten Kindergärten befinden sich auch die Turnergrundschule sowie das besonders geschätzte Truderinger Gymnasium in gut erreichbarer Nähe.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist der nahe gelegene Waldtruderinger Forst. Die weitläufigen Waldflächen bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten. Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren lassen sich hier ebenso genießen wie entspannte Stunden in der Natur. Durch die gute Anbindung an die A99 und A8 sind zudem zahlreiche Erholungs- und Urlaubsregionen im süddeutschen Raum schnell erreichbar.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 185 und 193, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Trudering bieten. Dort stehen Anschlüsse an die S-Bahn sowie die U-Bahn zur Verfügung. Alternativ ist die S-Bahn-Station Gronsdorf bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Münchner Innenstadt lässt sich somit komfortabel und flexibel erreichen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und der guten Verkehrsanbindung macht Waldtrudering zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
