Dieses charmante Haus auf einem großzügigen Hanggrundstück von 1.019 m² vereint Ruhe, Naturblick und Flexibilität. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei separat begehbare Etagen (3 Zimmer im OG, 2 im EG), bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, mit zwei separaten Wohneinheiten oder zur klaren Trennung von Wohnen und Arbeiten, etwa für Homeoffice, Praxis oder Atelier.
Zwei Terrassen und ein Balkon eröffnen beeindruckende Ausblicke: nach Süden in einen dicht bewachsenen, waldähnlichen Grünbereich und nach Norden über Kirchseeon hinweg. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, erhöhte Lage am Ende einer Sackgasse – absolut ohne Durchgangsverkehr. Der Ortskern ist in 3 Gehminuten erreichbar, die S-Bahnlinien S4 und S6 in nur 5 Minuten zu Fuß.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und punktet mit zahlreichen Modernisierungen: Das Dach wurde 2015 erneuert, der Heizkessel 2014, die Öltanks durch zwei moderne, doppelwandige 1.000-Liter-Behälter im Jahr 2016 ersetzt. Das Bad wurde 2015 modernisiert, 2020 erfolgte der Austausch des Boilers. Außen wurde das Haus zuletzt 2015 vollständig gestrichen, innen 2022.
Die Befeuerung erfolgt über eine Öletagenheizung – das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Im Erdgeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Ein Gartenhaus, eine Garage und ganztägig Sonne runden dieses seltene Angebot ab.
Das Haus liegt in absolut ruhiger, erhöhter Lage am Ende einer Sackgasse in Kirchseeon – ganz ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, mit freiem Ausblick sowohl in südlicher Richtung auf einen naturbelassenen Baumbestand als auch nach Norden über den Ort hinweg.
Der Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Bäcker, Supermarkt, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten – ist fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Kirchseeon (S4/S6) liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach München.
Für Naturliebhaber besonders attraktiv: In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie den Ebersberger Forst – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Dank der sonnigen Ausrichtung und der naturnahen Umgebung bietet das Grundstück ganztägig Licht, Ruhe und ein angenehmes Wohnklima. Für Familien besonders attraktiv: Am Marktplatz wurde 2024 ein großzügiger, moderner Abenteuerspielplatz neu eröffnet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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