Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Nebengebäude in leichter Hanglage vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen zu einer besonderen Immobilie für Familien, Paare oder Mehrgenerationen-Konstellationen. Errichtet im Jahr 1986 auf einem ca. 857 m² großen und gepflegten Grundstück, überzeugt das Anwesen durch seine zeitlose Architektur, die durchdachte Raumaufteilung sowie eine harmonische Einbindung in das gewachsene Wohnumfeld. Die Verbindung aus Ruhe, Wohnkomfort und der sehr guten Anbindung zwischen München und Augsburg macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in begehrter Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 360 m² eröffnet das Haus ein überaus großzügiges Raumangebot für vielfältige Lebensentwürfe. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch individuelle Lösungen wie etwa das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Einbindung von Pflege- oder Gästebereichen. Die separat zugängliche Einliegerwohnung lässt sich eigenständig nutzen oder nahtlos in das Haupthaus integrieren, was zusätzliche Freiheit in der Nutzung schafft. Das zum Anwesen gehörende Nebengebäude eröffnet weitere Potenziale. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder Hobbyraum – hier entsteht wertvoller zusätzlicher Raum, der das Nutzungsspektrum sinnvoll erweitert.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. 2010 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich der Installation einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. 2015 wurden der Balkon saniert und die Atelierfenster durch moderne Ausführungen ersetzt. 2020 erhielt das Haus durch eine umfassende Auffrischung von Fassade und Innenbereichen eine zeitgemäße und zugleich stilvolle Ausstrahlung. 2021 folgte die vollständige Neugestaltung der Gartenanlage, die sich heute mit strukturierten Natursteinmauern, gepflegten Beeten und ruhigen Sitzbereichen ebenso einladend präsentiert wie das Innere des Hauses. Weitere Instandhaltungen und Modernisierungen wurden in den darauffolgenden Jahren fortgeführt.
Die Außenflächen laden zum Verweilen, Gestalten und Genießen ein. Ob im gepflegten Garten, auf der sonnigen Terrasse oder unter dem alten Birnbaum – jeder Bereich hat seinen eigenen Charme. Zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Der Gesamtkaufpreis dieser vielseitigen und gepflegten Liegenschaft beträgt 1.350.000 Euro.
Einfamilienhaus:
- Einbauküche mit hellen Fronten, geflieste Arbeitsplatte und Fliesenspiegel in Beige; ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler (AEG, Bauknecht, Miele)
- Hauptbadezimmer im Obergeschoss, gestaltet mit beigen Fliesen; ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche mit Glaskabine, Doppelwaschtisch mit ovalen Becken, beleuchtetem Spiegel, WC und großem Fenster
- Weiteres Bad mit Tageslicht im Untergeschoss, gestaltet mit cremefarbenen Wandfliesen und roséfarbenem Dekorband; ausgestattet mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss, gestaltet mit beigefarbenen Fliesen; ausgestattet mit WC, Waschbecken und Wandspiegel mit klassischer Beleuchtung
- Eingangsbereich mit gefliester Diele und offenem Treppenaufgang; Treppenstufen aus Massivholz mit weiß lackiertem Geländer
- Bodenbeläge: Helle Fliesen im Erdgeschoss, Laminatboden und Echtholzparkett im Obergeschoss
- Schreinergefertigte Kassettentüren, weiß lackiert
- Terrasse: Ausgestattet mit elektrischer Markise inklusive Windsensor, Stromanschluss sowie Beleuchtung mit Bewegungsmelder
- Elektrische Rollläden an zahlreichen Fenstern, individuell programmierbar
- Zwei Einzelgaragen mit Stromanschluss sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und nachhaltigen Nutzung von Niederschlagswasser
- Vorinstallierte Leitungen für Alarmanlage mit Außenhautsicherung sowie Verkabelung
- Bauweise: Holzständerbauweise (Baujahr 1986)
Einliegerwohnung:
- Vollausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten, Holzarbeitsplatte und Fliesenspiegel in Beige; ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler (AEG)
- Tageslichtbad, gestaltet mit hellen Fliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch mit ovalem Becken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Bodenbeläge: Helle Fliesen im Eingangsbereich sowie Küche, heller Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
- Terrasse: Ausgestattet mit elektrischer Markise inklusive Windsensor, Stromanschluss sowie Beleuchtung mit Bewegungsmelder
Nebengebäude:
- Großzügiger, beheizbarer Raum mit Tageslicht; ausgestattet mit hellen Bodenfliesen, Decken-Spotlights und separatem Zugang. Ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche nutzbar
- Badezimmer mit Tageslicht, gestaltet mit cremefarbenen Wandfliesen und Dekorband; ausgestattet mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
- Bauweise: Massivbauweise (Baujahr 1992)
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Die exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Egenhofen, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung und ihre angenehme Ruhe geschätzt wird. Der Ort liegt im westlichen Umland Münchens und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion München und Augsburg.
Der nahegelegene Rothschwaiger Forst, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie reizvolle Feld- und Wiesenlandschaften bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Darüber hinaus laden Sportvereine, Reitställe und Golfplätze in der Umgebung zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein und machen die Lage besonders attraktiv für naturverbundene Familien, Paare und Berufspendler mit Sinn für das Ländliche.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den Nachbargemeinden Odelzhausen, Maisach und Mammendorf. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants, Bäckereien und Hofläden sind mit dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar. Für Familien bietet Egenhofen ein familiäres Umfeld mit Kindergarten vor Ort sowie Grund- und weiterführenden Schulen in den umliegenden Orten.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße 471 sowie die Autobahnanschlüsse zur A8 bei Odelzhausen und zur A96 gelangen Sie in etwa 30 bis 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss in Mammendorf ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München-Pasing und zum Hauptbahnhof. Buslinien verbinden Egenhofen mit umliegenden Gemeinden und dem regionalen Bahnnetz. Der Münchner Flughafen ist über die A92 in etwa 40 bis 45 Minuten gut erreichbar.
Über die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie zudem zahlreiche bayerische Seen, das Fünfseenland, verschiedene Ausflugsziele sowie die Alpen in kurzer Zeit. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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