Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Brunnthal-Waldbrunn, einem großzügigen, modernen Einfamilienhaus, das Exklusivität, Eleganz und ökologische Nachhaltigkeit auf harmonische Weise vereint.
Das Haus wurde 2017 kernsaniert und in den Jahren 2024 bis 2025 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand, technisch und optisch auf dem aktuellsten Stand.
Mit einer Wohnfläche von rund 210 m² auf einem 500 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Fünf großzügige Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit etwa 70 m², schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das elegante Raumkonzept ein. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine ruhige Privatstraße, auf der ausschließlich Schrittgeschwindigkeit gefahren wird. Das sorgt für Sicherheit und eine entspannte Wohnumgebung, besonders für Familien mit Kindern oder Haustieren. Auf dem Grundstück gibt es Platz für zwei Fahrzeuge, und eine Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektroautos.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Der gemauerte Pool (ca. 5 × 3 m) mit bequemem Stufenzugang sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Eine kleine Feuerstelle lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, und ein Gartenhäuschen bietet Platz für Geräte und Utensilien. Für Kinder gibt es einen kleinen Spielbereich, der den Garten zu einem Ort der Erholung und des Zusammenseins macht.
Von der sonnigen Terrasse genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Ruhe der Umgebung und die Privatsphäre in vollen Zügen genießen.
Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher (10 kWh) ausgestattet. Diese Kombination sorgt für hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Dieses Haus verbindet Stil, Komfort und Nachhaltigkeit auf eine Weise, die jeden Tag lebenswert macht.
Im Obergeschoss wird in den nächsten Wochen Eichenparkett verlegt. Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung des künftigen Zustands.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik
- Moderne Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher (10 kWh) zur Eigenstromnutzung
- Kaminofen mit Wärmetasche und Pufferspeicher zur zusätzlichen Warmwassererzeugung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Fenster mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Wasserenthärtungsanlage für kalkfreies Wasser
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Homeoffice
- Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 70 m² und gemütlichem Kaminofen
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Zwei moderne Bäder
- Fliesenböden im Erdgeschoss und neuer Eichenparkett im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Überdachte Südwest-Terrasse mit schönem Blick in den Garten
- Pool (ca. 15 m²) aus massiver Bauweise, inklusive Mähroboter
- Grillstelle für gemütliche Sommerabende
- Spielplatzbereich für Kinder
- Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Geräten, Zubehör & Mülltonnen
- Carport für zwei Fahrzeuge
- Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen
- 2 Satellitenschüsseln auf dem Dach für den Empfang internationaler TV-Sender
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
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Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Brunnthal-Waldbrunn liegt im beliebten Südosten der Landeshauptstadt München und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und bester Verkehrsanbindung. Die Nachbargemeinden Ottobrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Taufkirchen sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem große Arbeitgeber wie Airbus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter IKEA und Metro.
Über die Autobahnen A99, A995 und A8 ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, die bayerischen Alpen liegen fast vor der Haustür und auch für spontane Wochenendausflüge nach Italien bietet die Lage ideale Voraussetzungen.
Das nahegelegene Gewerbegebiet Brunnthal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Aldi, Lidl, Hagebau, Metro, verschiedenen Restaurants wie L’Osteria, dem Fitnessstudio Body & Soul, Hotels und zahlreichen Fachgeschäften. So sind Einkäufe, Freizeitaktivitäten und Versorgung bequem in wenigen Minuten möglich.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungssituation. In der Umgebung befinden sich eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Auch mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze sind schnell erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen und familiären Miteinander. Viele Familien mit Kindern, Hunden und Katzen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Der angrenzende Waldbrunner Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Hier genießen Sie die Ruhe und Natur des Münchner Umlands und profitieren zugleich von der Nähe zur Stadt – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
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